房地产估价报告.ppt

**市**区**街*号综合楼估价报告
项目名称: **市**区**街*号综合楼
委托方:**有限公司
估价方:**房地产估价事务所
估价人员:**、***
估价作业日期:2000年4月20日至2000年4月30日
估价报告编号:20000420001
目录
致委托人函………………………………………… 1
估价师声明………………………………………… 2
估价的假设和限制条件……………………………… 3
估价结果报告……………………………………… 4
(一)委托方……………………………………4
(二)估价方……………………………………4
(三)估价对象………………………………… 4
(四)估价目的………………………………… 4
(五)估价时点………………………………… 4
(六)评估的价值类型和定义……………………… 4
目录
(七)估价依据……………………… 4
(八)估价原则……………………… 4
(九)估价方法……………………… 4
(十)估价结果……………………… 4
(十一)估价人员…………………… 4
(十二)估价作业日期………………… 4
(十三)估价报告应用的有效期
估价技术报告…………………………… 5
(一)个别因素分析…………………… 6
目录
(二)区域因素分析…………………… 6
(三)市场背景分析…………………… 6
(四)最高最佳使用分析………………… 6
(五)估价方法选用…………………… 6
(六)估价测算过程…………………… 6
(七)估价结果确定…………………… 9
附件…………………………………… 10
课程设计心得体会……………………… 11
致委托人函
**有限公司:
受贵公司委托,本所秉着客观公正科学独立的原则,对由贵公司自建并拥有产权的、位于**市**区**街*号综合楼进行市场价格评估,估价时点为2000年4月20日,估价目的为抵押贷款。
本所根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,于估价时点可能实现的市场价值为人民币(大写)壹仟捌佰伍拾万元。
##房地产估价事务所
法定代表人: (签名并盖章)
2000年4月30日
估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。
7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料,委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应责任。
8、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
9、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。
10、未来市场变化风险和短期强制性处分等因素对抵押价值均产生一定的影响,本报告未考虑抵押风险,抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。
(参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章)
估价的假设和限制条件
(一)估价的假设条件
1、委托方合法取得土地、房屋权证,并以所确认的房屋用途和土地用途评估估价对象的价值。
2、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
(二)估价的限制条件:
1、估价对象能否如期完工,委托方提供的使用功能布局以及设备安装和装修工程是否有变,均对估价对象产生一定影响。
2、估价时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价报告。
3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。