谁买了北京房子？.docx

这几天一组大数据,非常热,链家研究发布的“谁买了北京房子”
看地图弄的非常好看:
很多人都在讨论这个数据。虽然链家发布的时候也提到了“这个数据很无聊”,但伟哥还是从一贯的风格出发,百度了一下,一看吓一跳:有问题多多哈!
本文前提:不质疑结论,北京当然是全国都买的地方,唯一首都。这篇文章也不会影响大家的判断。
但可怕的是,如果这种大数据被认为是真理可信的话,以后再出类似的大数据,很可能会影响很多看了这些数据的房地产从业人员,被带沟里去。
(另外,本文也只百度数据,保证所有论点有数据支撑)
1:2012年北京户籍占比到底是85%还是37%?
数据前后不一致的问题:(采集源都来源于链家发布)
(根据链家地产市场研究部统计,2012年以来,外地人购房占比不足15%,较调控前45%左右的比重大幅回落,根据限购前北京全年住宅成交量推测,保守估计受到抑制的需求可能超过5万,并且其中大部分至今仍无购房资格)
本段文字来源于链家网站2013年11月11日:
链接:/news/
而在2015年10月12日发布的大数据中,最高的一年外地户籍占比只有:(主场作战的北京人民自然是购房的主力军,但受到外地军团的强力冲击。%,%,,降幅明显。)
疑问来了:在所谓大数据中,北京户籍占比在2012年限购非常严格的情况下,只有37%,同一家发布的同一组数据,到底37%还是85%?大数据难道会生长萎缩?
(看到一个采访,伟业我爱我家的胡总也分析了一下链家的这组大数据,在2012年伟业我爱我家的数据显示外地户籍占比也仅一成。)
2:逻辑上为什么没法解释:
从链家发布的这组大数据中可以看到,%,%,%。%
也就是全国影响最严格的5年限购政策,居然只影响了7个百分点!
实际政策时间:2010年4月30日,北京国十条实施细则,从5月开始,家庭只能新购一套房。
2011年2月1日,北京限购要求北京户籍可以拥有两套,外地户籍满5年只能购买1套。
(当然还有一种可能性,就是链家的前一次大数据是按照户籍成分计算,最近发布的这一次按照身份证110开头计算?导致出现了很多新北京人被混淆,这就搞笑了)
3:与官方数据天地悬殊的差距:
伟哥百度了一个小时,终于查到了一个算是官方的数据,数据来源:(北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会(市社会建设办公室)和社会科学文献出版社今天联合发布《社会建设蓝皮书(2013)》。)
文中明确提及:北京对外来人口限购住房以前,商品房的1/3被外来人口购买。限购令实行以后,外来人口买房的比例大大下降,2011年,%。2011年,外省市个人在北京购房仅有21948套。绝大多数的外来常住人口由于没有能力在北京购房,只能选择租房居住。
(参考链接:/articles/2013-07-02/)
伟哥只能说,官方数据