长沙钰龙天下项目重塑与实效营销.pdf

长沙钰龙天下项目重塑与实效营销.pdf【再遇钰龙天下】——实效营销执行报告
湖南中原事业一部
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一个“再”字,已四年
中原“再”一次把目光投向“英达”项目:
我们发现了钰龙天下,
更发现了项目的价值,
我们试图找到撑起项目的“阿基米德”杠杆!
在“波澜变市”中

我们敏锐市场、重在执行!
我们在找寻变市之策、立市根本!
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报告体系报告体系
Analyze System
>> 中原对项目的价值研判与占位思考
>> 中原对项目价值与占位下的营销诊断
>> 项目形象升级与价值传播
>> 中原对大户型产品营销思考
>> 中原对项目二批蓄客思考
>> 报告结论回顾

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项目价值体系
价值体系
外在价值内在价值

区域交通配套规模规划产品教育景观
价值价值价值价值价值价值价值价值

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区域价值:过江隧道带动东西融通,500亿先导区核心区,
市政府商圈中心地段,具备广阔发展空间和规划利好。
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500亿先导区核心区域市政府商圈中心地段
> 河西是“两型社会”的示范区、高新产业的集聚> 市府板块成为河西楼市龙头板块,周遭人气急
升。
区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区;
> 长沙大河西先导区力争在2010年前实现“拉开道> 政府斥资90亿打造的中央行政区,是板块的高规
格配套;多个中高档社区的集中落户,未来市
路框架,形成承载功能,拓宽产业优势,展现新
府板块必定会成为长沙的“浦东新城”;
城雏型”的目标,力争到2020年建设成为“两型
社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹> 金星路与桐梓坡交接处将会成为市府板块商业
的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长
中心,市府板块将成为河西地区的CBD,未来
极。
前景喜人。
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区域价值:后发制胜,“府前效应”明显,以其良好形象、规
划高起点,大有赶超荣湾镇商圈,发展为“河西的五一商圈”
。
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“市府板块”成河西商务中心 CBD强势崛起高档大盘进驻,市府商圈后劲十足
> 河西新城核心市府圈层的金星路国际街区的营> 观沙岭商圈构成了市府板块东部商业级,金星中
建,在政企联动下,将成为岳麓区现代服务业发
路中段形成了高端住宅、商务办公集中的区域,
展的引擎和突破口;
金星中路南段、西湖公园构成了中高档楼盘的集
> 沃尔玛、美国豪生大酒店等落子金星大道,更加中的区域
向世人证明了这条河西新脊梁的价值,未来河西> 市府板块是长沙新城区发展的典型代表:即“府
新城核心地段浮出水面。
”:通过政府搬迁带动周边公共设施改善
尤其是交通的改善,进而带动周边发展。
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交通价值:河西“五一大道”金星路旁,市政府北侧,交通极
其便捷;近临规划地铁2B线,成就市府区域交通枢纽。
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河西大动脉金星路旁,8车道交通便捷地铁2B线,成就区域交通枢纽
>
> 临金星大道,位居市府板块核心区域,交通意义重规划中的地铁2号线,地铁的建成将加速该区域的
发展,提升项目附加值。
大;
>
> 907A、 903、6、301、302、109、405、918等多趟地铁的建成将扩大区域置业客户范围。
公交车经过,