房产律师何川：租房注意事项汇总.docx

房价疯涨,各地人才流动大,当下的房屋租赁市场充满活力。“租房”成了很多在城市打拼的年轻人的首选。也正因房屋租赁市场一片勃勃生机的景象,很多人也各怀心思进入租赁市场,那针对没有租赁经验的人群来说,在租房过程中怎样做才能降低租房风险,保障自己的合法权益呢?今天在这里我们就和大家分享“房屋租赁注意事项”的相关知识,希望可以为您在租房过程中提供一些帮助:
1、租房平台的房源和房屋中介
现在互联网社会,很多“租房平台”也应运而生,承租人在租房平台上可以按照自己的条件进行选择,最后筛选出符合自己心理预期的房子。平台上的房屋很大部分还是交由中介公司管理,那么在面对中介时,怎么才能预防被骗呢?
正规的中介看房之前是不需要交纳任何费用的。注意找中介一定找正规中介大中介,尽量选择可以评价是中介或租房平台,这样承租者心里就会对对方有一个基本的认知。另外,找房源最好的办法就是通过自己身边的朋友同学介绍,那样安全系数就会高很多。
注意房子周围环境及配套设施
如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。
3、一定要确认房屋安全
安全是最重要的,不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。
4、检查房屋有无异味
如果有些房子靠近化工厂或者散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。
不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。
具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:
双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;
住房具体情况住房的具体位置:写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房;
住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等;

租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中
约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处, 出租人应酌情延长租赁期限;
房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致