广宁县商业调查报告.ppt

广宁商业步行街
市场调研、分析报告书
开发商:广宁县悦景实业发展有限公司

报告大纲
项目综合调研的目的与构想
项目基本概况
广宁县宏观市场分析
广宁县城市总体规划与发展趋势理解
南街镇整体市场发展概况
基础篇
宏观篇
市场篇
调研综合性结论
结论篇
县域整体房地产市场发展现状与供求趋势分析
区域整体商业市场发展布局概况
县城主要商业区域之发展现状分析
县城主要商业项目发展现状分析
本案之主要竞争项目了解
项目综合调研目的与范围
调研目的:主要针对商业市场,研判当地市场竞争态势、评估本案策略定位与开发、经营、发展之可行性分析;
调研范围:主要针对当地宏观市场、房地产市场发展现状与趋势、商业市场细分研究之综合分析、研判;
项目基本概况
开发商介绍
广宁县悦景实业发展有限公司,隶属于四会市腾业实业总公司,是一家集房地产开发、室内装修、物业管理于一体之房地产公司;
目前该公司正运行、开发的项目包括:
城东广场建设项目:
,总投资约2500万元,广场共分为五个功能区:主广场、雕塑广场、喷泉广场、休闲购物广场及停车场,项目以现代城市广场及商业规划设计理念为主导,定位打造广宁竹乡旅游文化一条街;
文化桥建设项目:
项目总投资200万元,建成后将连通文化路与环城东路,使桥与广场融为一体,大大缩短了城东区到城市中心区的距离,有效扩大广宁的经济发展圈;
“御景园”项目:(本案)
项目秉承开发商“居住社区人性化、园林环境生态化、生活享受品质化”之开发经营理念,打造集豪华别墅、高档住宅、商业街、星级酒店、休闲会所等功能于一体之综合小区,为广宁注入“高品质、原生态、服务优”的居住生活环境;
该公司之实力与成功案例:
1 怀集商业步行街项目;
2 怀集雅豪庭园项目;
3 怀集星豪苑项目;
4 怀集怡景苑项目;
5 广西大汤温泉度假村项目;
6 ……
基础篇
项目概况:
位置:座落于广宁县城东区南街河畔,位于环城东路(原农机学校校区)地块;
开发商:广宁县悦景实业发展有限公司;
物业公司:恒基物业管理有限公司;
整体定位:缔造广宁山水园林高尚人居新典范;
功能定位:集豪华别墅、高档住宅、商业街、星级酒店、休闲会所等于一体之综 合性居住小区;
建筑风格:现代欧式建筑;
园林风格:东南亚皇家园林;
开发周期:首期开发预计2009年中竣工,2011年项目全面开发完善;
相关技术指标:
规划用地:260亩;
总建面积:27万m2;
绿化率:70%;
总投资:;
小区规划:47栋7层、38栋别墅、15栋10层、 9栋17层、及商业配套等;
基础篇
宏观篇
宏观篇
广宁县宏观市场分析
城市概况:
广宁县位于广东省中部偏西北,地处北江直流绥江中游,是山区县和革命老区,是全国著名“竹子之乡”、“武术之乡”、及全国文化先进县;
全县总面积2459平方公里,东西毗邻四会、清远,西南面与高要、德庆相连,西北面与怀集接壤,北面与阳山等县交界;全县辖17个建制镇、22个居民委员会、156个村民委员会,全县总人口55万人,其中农业人口43万人;
是广东省重点林区和首批林业生态县,林业资源丰富,%;是国家级竹海森林公园,竹林面积108万亩;
古属岭南百粤地、革命老区,旅游资源丰富,有珠三角“后花园”的美誉,竹海大观景区更是广东省唯一以竹生态、竹文化为主题的旅游景区;岭南地区最大的“广东竹博园”,集竹文化博物馆、书法碑林、竹建筑群等设施;
总体地形地貌为:山多、平地少、耕地少,“八山一水一分田”的山区县;
交通网络:
至2001年底,全县通车公路里程1345公里,包括:、、;
省道是直达珠三角、沟通大西南的重要通道之一,县城至广州车程仅两小时、至肇庆车程仅一个多小时,均为二级以上水泥路面;
交通网络以县城南街为中心,以省道连大线、石禄线、珠木线和县道春中线、南北线等为骨架之主干公路,构成境内四通八达的公路网络交通优势;
广宁县邻近火车站—肇庆火车站; 县内汽车站属二级客运站,位于广宁县出入口交汇处,毗邻县文化广场,线路遍布珠三角各大中城市及省外;
广贺高速将于近期完成,加速融入珠三角1小时经济圈;
广宁县
宏观篇
经济水平:(根据政府相关数据)
从全县实现生产总值方面:近年来,年均递增率超过10%;
从国税收入方面:
从全县固定资产投资总额方面:
宏观篇
从社会消费品零售总额方面:
从全县农民人均纯收入方面:
2004年
2005年
2006年
2007年
农民人均纯收入
4170元
4345元
4475元
4699元
同比增长率
+%
+%
+3%
+5%