物业节能降耗技术和管理.ppt

物业节能降耗技术和管理
一、采用管理手段节能降耗
通过管理手段,在不投资或少投资的情况下杜绝能源浪费,减少各种非正常能源消耗,是一种最经济的节能方式。
能源消耗可以用下式表达:Wn=Wb+Wc+Ws+Wf+Wsb
Wn----设备系统的综合能耗量;
Wb----设备的标准能耗;
Wc----操作人员非正常浪费的能源;
Ws----因维护保养不善设备损坏造成的能耗;
Wf----运输、保管及其他非正常能耗;
Wsb----设备状况不良,运行中浪费的能源。
以上除Wb外,其余均属浪费掉的能源,因此节能的主要任务就在于用各种管理手段,减少这些能源的浪费。要建立一个系统的管理体系,使物业运行中各管理环节和所有操作和管理人员密切配合。具体措施包括:
(1)落实组织管理体系。要建立有物业管理企业领导和业主参加的,覆盖各个管理环节和所有用能设施设备的节能体系。业主和有关物业管理企业领导在财力上、计划上、人力上等的多方面支持是节能工作顺利开展的根本保证。
(2)加强节能宣传和培训,树立节能意识。加强对各级管理人员、技术人员和操作工的培训。要系统地对上述人员进行能源科学管理知识、热工基础理论和节能技术改造途径等方面教育,使其增强责任感和紧迫感。
(3)建立能源消耗的计划和考核制度。要做到能源有计划的使用与消耗,根据物业设备设施的运行要求与性质,准确测算各年、季、月的能源需要量,确定能源考核标准。
(4)在运行管理上,尽量安排设备能够连续、满载开动使用。这样可以减少设备的能量相对损失,减少固定能耗部分。
5)调整设备运行时间,实行节能运行程序,特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间。(6)合理设定运行参数(如空调温控点),既保证正常使用功能,又节省能源。
技术改造节能也称为投资性节能,通过对设备或工艺进行局部或全部改造,必要时包括对耗能较大设备的更换,提高设备技术水平或工艺水平,降低能源消耗。在设备和技术状况一定的情况下,采取管理手段节能是有一定限度的。由能源消耗表达式可见,当一切浪费的能源都得到了控制,剩下的就是设备或产品的合理消耗