房屋鉴定方案.doc

该【房屋鉴定方案 】是由【花双韵芝】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房屋鉴定方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。轨道交通十三号线首期工程施工四标【庙头站、庙头站~夏园站盾构区间、夏园站】土建工程房子判定施工方案编制:____________审查:同意:中铁地道企业有限企业广州市轨道交通十三号线首期工程施工四标项目经理部二O一三年五月一、工程概略广州市轨道交通十三号线首期工程(鱼珠至象颈岭段【)施工四标】土建工程,位于广州市黄埔区,包含庙头站、夏园站及【庙头站~夏园站】盾构区间。此中庙头站位于广深公路(107国道)与庙头路交错路口西侧,沿107国道呈东西走向;夏园站位于107国道和规划路的交错路口,沿107国道呈东西走向;【庙头站~夏园站】区间起于庙头站,沿107国道向东前行,时期下穿三座BRT车站、黄埔发电厂除灰管道立交桥、跨107国道石油管道桥,最后接入夏园站。二、编制依照1、《房子完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)2、《民用建筑靠谱性判定标准》(GB50292-1999)3、《危险房子判定标准》(JGJ125-99)4、《建筑变形丈量规程》(JGJ/T8-2007)5、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)1/56、拜托方供给的土建工程施薪资料,现场实地勘探的有关数据三、安全性判定的基本任务依据建筑物的构造形式,规模及场所条件,判定工作的原则,方法和工作量应该全面知足施工周边房子安全判定的要求。判定工作的任务1、经过收集与检查工地的施工状况及被判定房子的原始资料,联合现场查勘与详尽记录的房子破坏状况,对房子的安全性等级进行评定。2、经过对房子现场勘查结果及设置的观察标记,为判断后期施工能否对房子造成影响供给依照3、出具拥有法律效应的房子安全判定报告,并对施工中应注意的问题提出针对性的办理建议。四、安全性判定的基本内容依据判定的目的和工程施工状况,检测判定工作的主要内容为:查明房子的建筑年月、构造种类、构件部署对房子设置沉降观察点及进行垂直度检测,为判断施工能否的房子造成影响供给依照。查明房子当前能否出现破坏现象,如沉降,倾斜,位移,裂缝,破坏,局部变形等,并详尽记录;对有代表性的裂缝进行刻画标记,并摄影留底。依据现场检查,检测成就综合剖析论证,对房子现时的安全性进行评定。五、判定范围判定范围选择:车站周边房子,依照基坑深度的两倍距离范围内的房子进行选择判定,即距离基坑边35m之内的房子进行判定。区间地道对中心线外两倍地道埋深范围内的房子进行判定,按最大埋深计算,选择对地道中心线之外50m内的房子进行判定。在实质判定过程中,对判定范围不测,风险较大的房子也选择判定。2/5六、判定技术方案1、资料检查1)对房子的建筑年月,基础形式,构造种类,使用用途进行检查认识;2)对房子使用过程中的修葺,改造,扩建状况,用途更改,使用条件改变及受灾状况等进行检查认识;3)认识该施工项目的基本状况,包含施工场所平面图,场所地质资料,基坑开挖深度,支护方式,动工时间及施工方案等。2、现状检查1)现场绘制房子平面表示图;2)房子地基基础工作状况检查;检查基础能否有不平均沉降迹象检查室内、外处台能否有沉降裂缝,室外墙角能否与地台有分别裂缝,并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度;采纳DJD2-C电子经纬仪对该房子四角八方和中部地点的垂直度进行丈量,做好丈量数据记录与剖析在房子能反响建筑物沉降变化的部位设置沉降观察点,为施工后判断该房子地基基础能否有不平均沉降或沉降能否趋于稳固,供给判断依照。房子承重构造工作状况检查(1)检查钢筋混凝土构件能否有开裂和变形等破坏现象。混凝土构件外观状态记录:保护层零落、裂缝、位移、蜂窝、麻面、空洞水渍、变色等;(2)对房子存在的破坏状况进行详尽记录,裂缝记录时按地点、走向、裂缝形式、长度、宽度的次序进行记录,对可能产生影响的部位及构件进行特别检查;3/53)对已存在的裂缝,选用几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝,作好裂缝观察标记或拍摄图片,以察看裂缝的发展状况及工地施工对房子的影响。4)检查各构件之间的连结能否有松动、开裂及变形等破坏现象。4、房子围护系统基本状况(1)检查砖墙砌体的破坏状况检查砖墙砌体外观破坏状况:损坏、裂缝、倾斜,弓凸、风化、腐化、高低不平、灰缝酥松等;对房子存在破坏的状况进行详尽记录,裂缝记录时按地点、走向、裂缝形式、长度、宽度的次序进行记录,并选用典型裂缝进行刻画。(2)检查房子的饰面层破坏状况检查楼地面的破坏:起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;检查装饰部分的破坏:内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水。3)检查房子门窗的破坏状况:窗框与墙体固定、木质***、开启状况、钢门窗锈蚀、变形。5、房子安全判定书编写1)施工前周边房子安全判定:依据现场检查检测状况,依照《房子完损等级评定标准》(城住字﹝84)第678号)之规定,对房子的现时安全性进行等级评定,并出具房子安全判定报告。七、判定工作程序1、与需判定房子的业主、有关物业管理企业、居委会或街道办协调、交流,说明本次房子判定的目的和作用等,追求支持与配合,以利于房子安全判定工作的顺利展开。4/52、与建设局、社区、业主交流房子判定范围。3、确立鉴准时间,张贴通知。4、对需判定房子进行全面的检查、判定。关于因未能与需判定房子业主取得联系,或其余原由致使未能判定的,针对性地在该房子门前张贴通知,见告判定的时间、联系方式等。5、将判定报告送至社区、业主,并执行签罢手续。八、质量保证举措1、质量目标:资料正确,举措详细,判定报见告足施工周边房子安全判定技术要求。2、质量管理要求:严格依照《房子完损等级评定标准》(城住字﹝84)第号)进行判定。3、技术人员进场前要详尽认识工程状况,确立判定工作的技术重点;4、进场检测前检查仪器的使用状况,保证合格仪器用于检测,并准备好各样协助工具和器具;5、判定过程中保存好原始记录,免得丢掉,原始记录要清楚、齐整、有关信息要齐备。附图1:庙头站房子判定范围图附图2:夏园站房子判定范围图附图3:【庙头站~夏园站】区间房子判定范围图5/5