资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷三(含答案).pdf

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],包括()。:ABD参考解析:调查不动产及其开发项目占有土地的情况,包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。[多选题]()。=实际生产能力/,:BD参考解析:经济性陈旧贬值=(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力。非竣工或非停工的在建工程成新率一般为100%。[多选题],社会资本包括()。:..:AE参考解析:社会资本包括国有、民营和外资等各类资本。[多选题]()。:AE参考解析:市场有效的前提是:(1)市场所提供的信息是真实可靠的;(2)评估参照物在市场上的交易是活跃的。[多选题]()。,:ABDE参考解析:对于待摊费用的评估,一般是按其形成的具体资产价值来确定,选项A正确;只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用,才具有相应的评估价值,选项B正确;预付费用与待摊费用类似,只是这类费用在评估基准日之前企业已经支付,但在评估基准日之后才能发挥作用,产生效益,如预付的报纸、杂志费,预付保险金,预付租金等,选项C不正确;某企业待摊费用中,发生的待摊修理费用1万元,而在机器设备评估时,由于发生大修理费用会延长机器设备寿命或增加其功能,使机器设备评估值增大,因此,待摊费用1万元已在机器设备价值中得以实现,这部分反映在待摊费用中的价值不应体现,选项D正确;待摊费用本身不是资产,而是已耗用资产的反映,从而本身并不是评估的对象,选项E正确。[多选题]()。:..资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同参考答案:ACDE参考解析:公允价值和使用价值估值模型的主要差异体现为:(1)收益期的不同,即分别为有限年期和无限年期;(2)资本性支出的考虑不同;(3)营运资金最终处理的方式不同;(4)资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。[问答题],甲企业账面有4项长期投资,账面原值共计8500万元,其中:第一项为向A有限责任公司投资,投资时间为l998年l2月31日,账面原值200万元,占A企业总股本的l5%。根据投资合同,全部以现金投入,合同期共l0年,合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告,A企业至评估基准日的净资产为-l200万元。经调查得知,A企业由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损,已于两年前完全停产,无法继续经营。第二项为向B企业投资,投资日期为2004年1月1日,账面原值500万元,%。根据投资合同,甲企业全部以现金投入,合同期共l5年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的l6%作为甲企业的投资报酬,每年支付一次,合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告,B企业至评估基准日账面净资产为8200万元,企业每年净利润保持在650万元左右的水平上,企业经营稳定。第三项为向C企业投资,投资日期为2003年1月1日,账面原值5800万元,占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的,根据合同规定,只要C企业不出现连续3年亏损,就一直经营下去。根据企业提供的财务报表,至评估基准日C企业净资产为9200万元,2006年度的净利润为600万元,在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知,C企业为一高新技术企业,产品的销售前景较好,预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增l0%,从第六年起,每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。第四项为向D企业投资,投资日期为l993年12月31日,账面原值2000万元。D企业为股份公司,并于2005年上市。经调查得知,在甲企业初始投资时,按每l元折合l股,共计2000万股,为企业法人股。D企业上市时进行了缩股,。半年前D上市公司进行了股改,法人股股东又将所持股数的20%作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东,至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时D企业股票开盘价为7元/股,。,。在上述资料的基础上,不再考虑其他因素(其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素),假设折现率及资本化率均为12%。:..参考答案:无参考解析:(1)第一项投资评估值由于“A企业由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损,已于两年前完全停产,无法继续经营”。所以A企业不存在持续经营的收益。由于“A企业至评估基准目的净资产为-l200万元”,所以股东获得A企业清算价值也为零。所以A企业价值为零。(2)第二项投资评估B企业每年的分配给甲企业的收益为:500×16%,尚余剩余收益年限为:12年(15-3)。所以第二项投资价值为:(3)第三项投资评估值①C企业前五年现值②第五年的收益=600×(1+10%)5=(万元)③第六年的收益=966·31×(1-2%)=(万元)⑤合计=+=(万元))⑥甲企业投资价值=×70%=(万元)(4)第四项投资评估值②股票市值=1280×=9600(万元)(5)长期投资总值=0+++9600=(万元)[问答题],丙企业账面有3项长期股权投资,具体如下:(1)第一项为向A有限责任公司投资,投资时间为2006年8月31日,投资成本550万元,占A公司总股本的10%。根据投资合同,全部以现金投入,合同期共15年,合同约定丙企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告,A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知,A公司由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损,已于一年前完全停产,无法继续经营。(2)第二项为向B公司投资,投资日期为2007年12月31日,投资额800万元,%。根据投资合同,丙企业全部以现金投入,合同期共20年。合同约定B公司每年按丙企业投资额的15%作为丙企业的投资回报,每年末支付一次,合同期满后B公司不再向丙企业返还投资本金。根据B公司:..B公司截至评估基准日账面净资产为9500万元,公司每年净利润保持在1000万元左右的水平上,且经营稳定。(3)第三项为向C公司投资,投资日期为2010年1月1日,投资额5000万元,占C公司总股本的80%。C公司是由丙企业发起设立的,根据合同规定,只要C公司不出现连续3年亏损,就一直经营下去。根据C公司提供的财务报表,截至评估基准日C公司净资产为10000万元,2017年度的净利润为1200万元,在过去的7年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知,C公司为高新技术企业,产品的销售前景较好,预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增8%,从第六年起,每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。在上述资料的基础上,不再考虑其他因素,假设折现率及资本化率均为12%。要求:对丙企业的上述长期股权投资进行评估。参考答案:无参考解析:(1)第一项为向A有限责任公司投资①A公司由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损,已于一年前完全停产,无法继续经营。②合同约定丙企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。③A公司至评估基准日的净资产为1000万元,因此丙企业可以按照投资比例获得1000*10%=100(万元)的清算价值。因此第一项投资的评估值为100万元。(2)第二项为向B公司投资①B公司每年按丙企业投资额的15%作为丙企业的投资回报,每年末支付一次。所以丙企业每年的投资收益为:800*15%=120万元。②投资日期为2007年12月31日,合同期共20年,因此评估基准日后收益年限为:10年③第二项投资的评估值为:120*{[1-(1+12%)^(-10)]/12%}=(万元)(3)第三项为向C公司投资①只要C公司不出现连续3年亏损,就一直经营下去,所以收益年限可以是无限年限②前五年收益现值1200*(1+8%)/(12%-8%)*{1-[(1+8%)/(1+12%)]^5}=(万元)③第六年及未来收益现值[1