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管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(215).doc


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】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》课程试卷(含答案)学年第___学期考试种类:(闭卷)考试考试时间:90分钟年级专业_____________学号_____________姓名_____________1、单项选择题(8分,每题1分)(原告或被告)在收到价钱鉴证结论书后10日内以书面形式提出异议。价钱评估机构收到异议书后,启动异议处理程序,在20日内做出了异议答复。案件当事人在收到异议答复后10日内向价钱评估机构所属行业协会提出专业技术评审申请。机构所属行业协会受理申请后2个工作日内确立专家,构成评审小组。关于专业技术评审,以下说法正确的选项是()。评审小构成员应为3人以上单数,此中价钱鉴证师不得少于二分之一在出具价钱鉴证结论的价钱评估机构从业的专家最多只好有一人进入评审小组评审小组应依据价钱评估机构价钱鉴证档案资料和对标的物字画进行再鉴证等程序独立完成评审,不得听取价钱鉴证结论签字价钱鉴证人员、异议当事人、拜托法院的建议本例中,价钱鉴证小组采纳了专家咨询法进行价钱鉴证,故专业技术评审可只对价钱评估(价钱鉴证)结论的有效性进行评审,对价钱评估机构资质和签字价钱鉴证人员的资格可以不做核实答案:A分析:管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)6个收买点收买价钱的众数为()。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)元/斤管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)元/斤管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)元/斤管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)元/斤管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)答案:A分析:管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)()。以维修为主,更换为辅的原则质量同等原则一致标准原则相关性原则答案:A|B|C|D分析:债券投资风险较小,安全性强,不存在债券投资者收不回投资的可能。()管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)答案:错误分析:以各收买点收买数目为权数,采纳加权算数均匀法计算,该县大蒜收买价钱为()。//斤答案:B分析:()。微观勘验,即以设备自己为对象的勘验。详尽内容一般包含机器设备基础信息和安装使用状况价钱鉴证标的物市场交易状况,包含可采集到的近期成交事例数目及交易相关资料的全面靠谱程度法律权属资料状况,主要包含机器设备的所有权状况、抵(质)押状况、融资租借状况等竞争企业的主要生产工艺和生产设备状况管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)答案:A|C|E管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)分析:长远投资价钱鉴证主若是对长远投资所代表的权益进行价钱鉴证。()答案:正确分析:采纳专家咨询法进行价钱鉴证时,为保证专业建议的专业性,所选专家应是在与价钱鉴证标的亲近相关的行业专业领域内,精晓业务,有一命声誉,有必定代表性,拥有高级专业技术职称的人员。()答案:错误分析:2、事例分析题(65分,每题5分)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)该案件价钱鉴证基准日是哪一天?管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)答案:价钱鉴证基准日是说明价钱鉴证结论对应的年、月、日。基准日由拜托方依据价钱鉴证标的涉及案件的实质状况确立,并在价钱鉴证拜托书中载明。鉴证基准日应该是杨××行贿日2014年3月8日。分析:空该案价钱鉴证基准日应为哪一天?答案:该事例的鉴证基准日应为车辆被盗日,即为2006年10月28日。分析:空四、计算题。依据给出的背景资料,采纳合适的方法计算价钱鉴证标的价钱(共2题,40分)答案:各要素修正系数测算表以下表所示。依据市场法的计算公式:比准价钱=可比实例成交价钱×交易状况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数,可计算三个可比实例的比准价钱管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)9×7×比准价钱100/100比准价钱100/102A=8300××100/103B=8200××100/100100/100×1(-1%)×100/1007361=(元/m2100/100×1(-1%)×100/1007493=(元/m2))管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)比准价钱C=7850×100/95×100/100×100/98×100/103×100/1008186=(元/m2)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)鉴证单价=(7361+7493+8186)÷3=7680(元/m2)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)商品房价钱鉴证值=×=(万元)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)分析:空管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)、依据给出的事例提示找出价钱鉴证结论书中的10个错误,管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)并简要说明原由。找出的错误超出10个的,前10个有效,相关错误只算一个错误。(20分)事例提示:××市人民法院因审理一起经济瓜葛案件需要,2012年5月26日出具价钱鉴证拜托书,拜托该市价钱认证中心对××储运企业企业一宗位于城市郊外的国有工业用地土地使用权价钱进行鉴证,土地面积300亩,设定工业用地法定最超出让年限50年,无他项权益,价钱鉴证基准日为2012年2月26日。该市价钱认证中心于2012年5月27日受理拜托,采纳成本法进行价钱鉴证,2012年6月15日出具了以下价钱鉴证结论书。关于对××储运企业企业一宗土地使用权的价钱鉴证结论书××市人民法院:依据你院拜托,我中心依照独立、客观、公正的原则,依照规定的标准、程序和方法,依法对××储运企业企业使用的一宗工业用地土地使用权价钱进行了鉴证。现将价钱鉴证状况综述以下:一、价钱鉴证标的××企业企业位于城市郊外的一宗工业用地土地使用权(四至略)。二、价钱鉴证目的为法院办理案件供给价钱依照。三、价钱鉴证基准日2012年2月26日。四、价钱定义鉴证结论所指价钱是:鉴证标的在鉴证基准日,采纳公开市场价管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)值标正确立的客观合理价钱。五、价钱鉴证依照(一)法律法规1.《中华人民共和国价钱法》;2.《中华人民共和国土地管理法》;3.《中华人民共和国房地产管理法》;4.《××省涉案物件价钱鉴证管理条例》。(二)拜托方供给的相关资料1.××市人民法院价钱鉴证拜托书;2.《国有土地使用权证》(××国用[××]第××号)。(三)鉴证方采集的相关资料(略)六、价钱鉴证方法成本法。七、价钱鉴证过程我中心接受拜托后,成立了价钱鉴证小组,拟定了价钱鉴证作业方案,在实物勘验和市场检查基础上,进行了本次鉴证。成本法鉴证土地使用权价钱基本公式:地价=土地获得费+土地开发费+税费+利息+收益+土地增值收益。、部署赔偿费、青苗赔偿费等。经检查,当地赔偿花费标准为征用前三年均匀产值的10倍,土地征用前为耕地,征用前三年的均匀年产值为每亩700元。土地获得费=700×300×10=2100000(元),则税费=4×300×=800004(元),当地相同开发程度的土地开发费为每亩3000元。土地开发费=3000×300=900000(元),假设土地获得费在早期一次投入,土地开管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)发费在整个开发期内均匀投入,%。投资利息=(2100000+800004)×[(1+%)2-1]=(元)%计算:收益=(2100000+800004+900000+)×15%=(元)%,则土地价钱=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)]×(1+20%)5784585(元)八、价钱鉴证结论价钱鉴证标的在价钱鉴证基准日,设定工业用地法定最超出让年限50年期的国有土地使用权价钱为5784585元(大写伍佰柒拾捌万肆仟伍佰捌拾伍元整)。九、、靠谱;、稳固;,能按现实用途连续使用。十、。,不做他用。未经本中心同意,不得向拜托方和相关当事人以外的任何单位和个人供给。结论书的所有或部分内容不得发布于任何公开媒体上。,也与相关当事人没有益害关系。,可说明原由向本鉴证机构提出重新鉴证、增补鉴证或向拥有价钱鉴证复核裁定资质的价钱鉴证机构申请复核裁定。十一、价钱鉴证作业日期2012年5月26日至2012年6月15日。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)十二、价钱鉴证机构机构名称:(略)机构资质证书号:(略)法定代表人签字:(略)十三、价钱鉴证人员十四、附件1.××市人民法院价钱鉴证拜托书(略)2.《国有土地使用权证》(××国用【××】第××号)复印件(略)(略)(略)××市价钱认证中心2012年6月15日答案:(1)税费计算未说明计算标准依照(也许,税费计算标准应有分析说明);2)投资利息计算错误,未计算土地开发期的投资利息;3)所有投资收益计算基数错误,投资收益=(土地成本+建设成本+管理花费+销售花费)×投资收益率,不该包含投资利息;4)鉴证结论错误,鉴证结论为无穷年期土地使用权价钱,不是年期的土地价钱,应进行年期修正;(5)价钱鉴证结论没有写明鉴证金额的钱币单位;(6)价钱鉴证作业日期错误,价钱认证中心于2012年5月27日受理拜托,初步日期应为2012年5月27日;(7)缺乏由拜托方对供给资料真实性负责申明;管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)8)价钱鉴证申明中没有明确见告本案的复核裁定机构;9)缺乏价钱鉴证人员签字;10)价钱鉴证结论书落款没有加盖鉴证机构单位公章。分析:空四、依据给出的价钱鉴证资料,采纳合适的方法对价钱鉴证标的价钱进行鉴证。(20分)答题要求:,要求列出计算过程、计算公式,不可以只写结果;,保留两位小数,价钱单位:万元。A企业以其专有技术与B企业合作经营。该专有技术的重置成本为600万元,B企业投入的财富重置成本为9000万元,A企业无形财富成本收益率为400%,B企业投入财富的成本收益率为15%。经测算,该专有技术的寿命限期为30年,每年的合营纯收益额为3000万元,折现率为8%。试依据这些资料,求A企业的无形财富收益现值。答案:(1)计算A企业无形财富约当投资量无形财富约当投资量=无形财富重置成本×(1+适用成本收益率)600×(1+400%)=3000(万元)2)计算B企业合营财富约当投资量无形财富约当投资量=无形财富重置成本×(1+适用成本收益率)9000×(1+15%)=10350(万元)3)计算A企业投资无形财富的收益分成率收益分成率=∑追加收益现值/∑收益总数现值×100%=3000÷3000+10350)=%4)计算AB合营企业收益现值管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(215)

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