国内外典型案例矿山生态修复与景观创意 生态恢复措施 案例研究分析.pdf

旅游度假村生态商业城项目投资立项分析报告
1项目概况
11项目名称××××旅游度假村一期工程----××生态商业城
12承办单位××××山有限公司
13项目负责人××××山有限公司法人代表
14项目建设地点××省××县城西部
15项目规模
项目总投资79600万元新建建筑面积20万平方米项目建成投产后可实现销售收入118484万元营业税金及附加646656万元实现利润2147461万元
16项目主要内容
本项目为××××旅游度假村一期工程----××生态商业城建设项目××××旅游度假村规划用地1600亩由××文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游一条街××生态商业城三区一城一街组成××生态商业城占地400亩主要由文化休闲广场茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街四部分组成文化休闲广场占地100亩由××县政府投资建设本项目主要进行××生态商业城中的茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街的开发建设
本项目在××省××县城西部已规划的××××旅游度假村用地区域征地300亩建设茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街新建建筑面积20万平方米其中茶艺文化街建筑面积33万平方米主要建筑为茶楼商务会所戏院名茶商业交易中心建筑面积67万平方米主要建筑为商铺旅游产品商业街建筑面积10万平方米主要建筑为商铺
××生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑名茶商业交易中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排的三层徽派建筑茶艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营名茶商业交易中心旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺主要经营××山名茶土特产旅游工艺品本项目建成后将成为××旅游度假村的商业及休闲娱乐中心从而带动××山旅游业的发展
17 可研结论概述××××山有限公司××××旅游度假村一期工程---××生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和××县城发展规划该项目的实施对弘扬××历史文化延伸××山旅游产业链打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地促进××山旅游经济和××××文化的交融发展打造××山旅旅游经济圈具有重要的意义该项目的建设是非常必要的
该项目规划设计立意起点高代表了当今旅游文化产业的发展水平具有先进性经济性和合理性项目定位合理具有较高的升值空间有广阔的销售市场经济分析表明××××山有限公司××××旅游度假村一期工程-----××生态商业城从资金运用财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的效果技术经济指标较好因此该项目建设具有较好的经济效益和社会效益本项目的建设是可行的
8 项目主要数据及技术经济指标
项目主要数据及技术经济指标见表1-1主要数据及技术经济指标表
表1-1 主要数据及技术经济指标表
序号 项目 单位 数据及指标 备注
1 主要数据
11 一期占地面积 亩 400 本项目建设300亩
12 建筑物面积 万M2 20
13 建筑密度 33
14 容积率1
15 项目建设期 年 3
16 项目验收年份 年 2011
17 项目总投资 万元 79600
18 销售收入 万元 118484
19 营业税金及附加 万元 646656
110 利润总额 万元 2147461
2 技术经济指标
21 投资利润率 2698
22 投资利税率 3510
23 项目投资财务内部收益率 2583 税后
24 项目投资回收期 年 337 税后含建设期
25 贷款偿还期 年 272 最大偿还能力
26 项目投资财务净现值 万元 942793 税后ic133
27 盈亏平衡点 7947
可行性研究报告的编制依据和范围
21可研报告编制依据
1××山旅游产业园区控制性详细规划
2公司提供有关原始资料
3国家及地方的有关法规
4国家计委等部门关于《建设项目可行性研究报告编制内容及深度》规定
5 与公司商定的编制原则
22编制范围
本可行性研究报告是对××××山有限公司××××旅游度假村一期工程----××生态商业城的必要性和可行性进行研究对项目建设规模建设地点及相应的公用配套设施环境保护劳动安全卫生等方面进行研究提出可行的方案并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价

3项目建设的意义及必要性
31项目建设的意义
1延伸旅游产业链的需要旅游业是一个综合性强覆盖面广产业关联功能显著的产业旅游业的发展可以衍生出一些新的产业为旅游业服务的部门和行业达几十个旅游业每直接收入一元相关产业能直接收入4-8元旅游业是一个典型的劳动密集型产业吸纳就业能力强旅游业每增加1个直接就业人员社会就能增加5个就业机会大力发展旅游业可以带动就业旅游业也是物质文明和精神文明的交汇点发展旅游业可以促进经济发展又可以带动社会进步能