高新区控制性详细规划.doc

高新区控制性详细规划
城乡控制性详细规划区域控制性详细规划园区控制性详细规划都市区控制性详细规划开发区控制性详细规划高新区控制性详细规划
1986 年,我国批准实施了高技术研究发展计划3 计划) ,1988 年又批准实施了高技术产业开发划(火炬计划) 。为了加速高新技术研究及其成果推广应用,开拓国际市场,决定设立高新技术产业开发基地,即高新区。高新区以应用新技术和新材料,开发科技新产品为主要功能,兼具工贸性质,并以先进技术作为经济增长的支撑点。旨在加快新技术向传统产业的渗透与扩张,推动国民经济骨干产业的科技进步和技术改造。
高新区的发展,实际上是一种更为典型、更为迅速的工业化和城市化进程。在这种迅速扩张的态势下,高新区必须遵循工业化和城市化的伴生规律,合理规划。
而高新区控制性详细规划是本着对土地的高效、合理利用及方便管理,对高新区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
其向上衔接总体规划和分区规划,向下衔接修建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对开发去建设的微观控制,并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、土地出让的具体设计条件和控制要求。
由于直接涉及到开发建设中各个方面的利益,是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调的平台,体现着在高新区建设中各方角色的责、权、利关系,是实现政府规划意图、保证公共利益、保护个体权利的公共政策内容的具体化。
在实际的控制规划中应该突出分层控制,弹性管理;营造区域特色,建设充满生机和活力的开发区。

规划内容:
控制性详细规划应当包括下列基本内容
(一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;
(二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;
(三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求;
(四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。

规划框架: