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单价合同、总价合同和成本补偿合同
 
在国际工程项目中,依据不同的标准,建筑工程合同可以被分为不同的合同类型,但为了风险识别的便利,通常以单价合同、总价合同和成本补偿合同为最基本的分类和判断标准,承包商可以通过识别合同是单价、总价或者成本补偿的性质,对合同风险类型作出判断。
 
1 施工合同分类
在国际工程项目中,合同通常被称为Building Contract(建筑合同)、Engineering Contract(工程合同)和Construction Contract(施工合同),一般认为,施工合同包括了建筑合同和工程合同。在实践中,按照不同的标准,施工合同可被分为多种类型,见表2—1。
表2—1 施工合同类型
分类标准
合同形式
可适用的标准合同格式
 
 
项目规模
小型工程项目合同
FIDIC绿皮书、JCT小型工程建筑合同
中型工程项目合同
1987年和1999年FIDIC红皮书、JCT中型工程建筑合同、ICE、AIA、AGC、NEC合同
大型工程项目合同
1987和1999年FIDIC红皮书、黄皮书、银皮书、JCT大型项目施工合同、ICE第7版、AIA、AGC、NEC合同等
 
 
 
 
工作内容
施工合同
FIDIC红皮书、黄皮书、银皮书、JCT合同、ICE合同、AIA、AGC和NEC合同等
咨询服务合同
FIDIC白皮书、AIA合同B、C系列合同、NEC合同、JCT合同等
施工管理合同
AIA合同G系列、NEC专业服务合同、JCT合同施工管理合同等
货物采购合同
承包商制定的标准订单格式
安装合同
承包商制定的标准合同格式
其他
 
 
 
施工合同
FIDIC红皮书、JCT、AIA、AGC、ICE、NEC合同等
 
 
 
 
工作范围
设计—施工合同
FIDIC黄皮书、JCT、AIA、AGC、ICE、NEC的设计—施工合同等
EPC/交钥匙合同
FIDIC银皮书、JCT、AIA、AGC、ICE、NEC的EPC/交钥匙合同等
分包合同
FIDIC分包合同格式、JCT、AIA、AGC、ICE、NEC分包合同格式等
劳务合同
承包商制定的标准合同格式
其他
 
 
 
支付方式
单价合同
FIDIC红皮书、ICE第7版、JCT、AIA、NEC合同等
总价合同
FIDIC黄皮书、银皮书、JCT、AIA、NEC设计—施工合同等
成本补偿合同
JCT成本加酬金合同、AIA、AGC成本加酬金合同等
 
2 单价、总价和成本补偿合同
从承包商的立场出发,国际承包工程业界****惯上将施工合同按照单价合同、总价合同或成本补偿合同进行分类,这也是工程建筑业界进行合同风险判断的最基本方式。单价合同、总价合同和成本补偿合同(或称成本加酬金合同)的类型、详细分类和主要特征见表2-2。
表2-2 总价合同、单价合同和成本补偿合同分类和主要特征
合同类型
详细分类
主要特征
总价合同
(Lump Sum Contract)
 
适用于:
- 房建工程;
- 设计—建造工程;
- 交钥匙(或EPC)工程;
- 设计详尽、工程数量明确、工
固定总价合同
(Firm Lump Sum Contract)
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