别墅区规划设计要点.doc

居住区按档次可以分为普通住宅区、高档公寓区、别墅区等。如果小区进入了流通领域,具有了商品的特征,就成为商品小区。商品住宅市场是房地产市场的主要组成部分。对于不同类型的居住区投资项目需要分别进行深入研究和探讨,由于普通居住区在住宅中占有主要地位,因此在这里我们主要研究的是普通商品住宅小区的规划设计。
1. 目前居住区规划设计现状
    。居住区规划设计并不单单包括居住建筑,现在很多地方所谓的绿色住宅区,往往仅仅考虑到了居住建筑的设计,在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”,“环保舒适型”,“绿色建筑”等住宅,而在一些公共建筑配建上随意性过大,住宅建筑体现了绿色节约的原则,而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致,抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保,可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价,没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本,在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面,尤其是水景景观方面,解决好经济良好的水源和水动力设施问题。
    。居住区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建,一个良好的居住区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明,现今中档以上的居住区除了具有生活功能之外,同时又具有个人发展功能和享受功能[1]。然而现代市场竞争的激烈,专业人员分工的细化,造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适,而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何,建造质量及设计是否经济合理,则往往被忽视。居住区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化,生活使用功能都是位于第一位的,其他任何功能都是附属部分。
    。目前,很多小区在规划设计过程中,调查研究不够细致,高档社区户型虽然越造越大,而小区休闲、健身设施都跟不上,而很多小户型,更是打着经济适用的旗号,压根不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学,而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅,造成很多小区品质提升不上去,出现很多实际问题,如“买菜难”、“停车难”的问题。
2. 居住区规划设计的要点
   “三节”要求。   住宅房地产业带动了水泥、钢材等一系列建筑材料的发展,建筑耗材、耗能在整个能源消耗中占了很大比重。由于土地资源的有限,今后住宅业的发展方向就是体现“三节”要求。规划设计阶段是整个居住区项目由计划到实施的首要阶段,此阶段对整个工程效益的影响最大,在规划中要体现节能、节地、节材的要求。在居住建筑单体设计和公共建筑单体设计中重视建筑造型、外墙外边线长度、建筑材料使用、建筑群体组合方面,考虑节约土地的要求。实施中要充分利用新技术、新结构、新材料、新能源的“四新”体系。如图1、2,位于郑州东区的“盈家水岸”别墅项目,充分利用新结构——“甩梯”,解决了在五层别墅区中使用公共楼梯的相互干扰问题,且提高了土地的利用率。
 图1盈家水岸别墅区中的“甩梯”细部    。   公共建筑的规划和配建是