珠海商业地产市场整体调研报告.doc

珠海商业地产市场整体调研报告关键词:珠海会所项目普遍经营不善,精准化定位、特色化经营才是出路。会所物业为数众多规模档次普遍较高经营状况大多欠佳解决之道特色定位Part1珠海城市调研珠海区位及城市整体规划珠海城市经济综合情况珠海人口结构珠海市民收入水平及消费状况Part2房地产市场调研房地产市场整体状况珠海商业地产开发及销售状况珠海商业地产开发营销水平珠海商业地产热点开发区域目录Part3珠海商业市场调研珠海主要商圈分布情况珠海主要零售商业项目在城市中的区位及地段珠海主要零售商业项目在城市商业格局中的角色和位置中山重点商业项目调查珠海主要零售商业项目在城市商业历史、商业文化中的作用珠海主要零售商业项目的一般规划特征珠海主要零售商业项目的一般景观、形象、其他配套系统珠海主要零售商业项目的一般业态规律珠海主要零售商业项目的商业及品牌资源珠海主要零售商业项目的一般租金和售价规律珠海主要餐饮休闲娱乐项目在城市中的区位及地段珠海主要餐饮休闲娱乐项目的商业及品牌资源珠海主要餐饮休闲娱乐项目的租售价格规律目录Part4珠海典型会所调研珠海典型会所项目的分布情况珠海典型会所项目在城市商业格局中的角色和位置珠海典型会所项目在房地产项目中的角色和位置珠海典型会所项目的一般规划特征珠海典型会所项目的一般景观、形象、其他配套系统珠海典型会所项目的一般业态规律珠海典型会所项目的一般租金和售价规律目录报告整体逻辑架构珠海商业市场整体调研城市宏观环境调研(社会经济状况)城市中观环境调研(房地产市场状况)城市微观环境调研(商业及会所状况)综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费整体状况开发销售营销水平热点区域商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所珠海商业市场整体调研城市宏观环境调研(社会经济状况)城市中观环境调研(房地产市场状况)城市微观环境调研(商业及会所状况)综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费整体状况开发销售营销水平热点区域商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所1、珠海区位及城市整体规划(1)珠海城市概述珠海是中国的五个经济特区之一,珠三角花园城市,东与香港隔海相望,南与澳门相连,西邻新会、台山市,北与中山市接壤。珠海的陆地面积有1701平方千米,海岸线长604公里,有大小岛屿146个,故有“百岛之市”的美誉。上冲新香洲老香洲吉大拱北前山珠海中心城区版图南湾生态宜居、综合城区商贸旅游服务中心城市窗口地区城市门厅建材商贸流通中心新城市中心东西双城之纽带(2)珠海城市行政区划珠海市辖3个市辖区(香洲、斗门、金湾),8个街道、15个镇。其中香洲区是珠海市中心城区,是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心,下辖狮山、湾仔、拱北、吉大、香湾、梅华、前山、翠香8个街道办事处和南屏镇,共104个社区居委会。(3)珠海城市整体布局由“主城区——次中心城——外围新城——中心镇”组成,形成“一主”(主城区)“两副”(唐家湾新城、横琴新城)组团结构的整体城市格局。(4)珠海城市整体发展规划根据“工业西进、城市西拓”的“两西战略”和“拓展西城,提升东城,保护资源,做优基础”的城市发展规划,珠海将优先开拓西部地区,同时改善东部主城区,未来工作重点聚焦在西部,力争将珠海建设成“珠江三角洲中心城市之一,东南沿海主要的风景旅游城市”(5)珠海城市交通路网建设规划以公路和铁路为主的陆路交通设施的建设,使珠海由“尽端末梢”成为“始端龙头”,也使珠海的“海港、航空港”得以盘活,获得重大发展机遇。包括广珠城际轨道与公路交通一体化,粤港澳大桥、伶仃洋大桥、广珠铁路、高栏港、三灶机场等交通基础设施建设。珠海陆路交通发展规划(6)珠海城市重大发展契机2009年6月25日,国务院发布《横琴总体发展规划》,对横琴岛进行了新的定位,决定横琴要通过重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术产业,加强生态环境保护,鼓励金融创新,实行更加开放的产业和信心化政策等,逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的平台。在政治层面上说,开发横琴是贯彻落实“一国两制”方针的具体体现,这对促进澳门经济适度多元化发展、维护澳门长期繁荣稳定、探索粤港澳合作新模式有着特殊的意义。在经济层面上说,开发横琴对于珠海提高现代服务业发展水平,加强科技创新,提升城市功能,加快经济社会发展,建设珠江口西岸核心城市具有举足轻重的作用。通过横琴岛进行珠澳资源互补,形成“澳珠同城化都市区”,打造珠三角的另一空间增长地,带动珠三角西岸和粤西沿海地区发展。2、珠海城市经济综合情况2010年全市实现地区生产总值(GDP)9921>.06亿元,%。其中,%、%%。人均GDP达67591元,按平均汇率折算约合97