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重难点分析(4)

融资租赁下,出租人为什么要求对租赁资产余值进行担保?
答:当租赁资产的使用年限超过租赁期时,租赁期满,资产就会有余值。为了保护出租人的利益,避免资产在租赁期内过度耗用或损坏,如果租赁期满资产由出租人收回,则租约往往规定承租人(或与承租人有关的一方)对资产余值进行担保,称之为担保余值;有时,担保人并非对资产余值全额担保,未担保的资产余值称为未担保余值。一般情况下,租赁期满,应对资产的实际余值进行评估,实际余值低于担保余值时,担保人应对这部分差额全额补偿;当然,租赁资产实际余值高于担保余值的,按照融资租赁的实质,这部分差额收益应归承租人享有。对未担保余值,承租人不负补偿责任。

,租期为3年,该办公用房的预期可使用年限为30年,办公用房的价值为2000000元。租赁合同规定,租赁开始日甲公司一次性支付租金130000元,第一年年末支付50000元,第二年年末支付100000元,第三年年末支付80000元。租赁期满后,租赁公司收回房产。
要求:根据上述资料,编制会计分录。
解:此项租赁不符合融资租赁的任何一条标准,因此应作为经营租赁处理。每月应分摊的租金费用为:(130000+50000+100000+80000)/36=10000(元)
2000年1月1日,支付租金时:
借:其他应付款 130000
贷:银行存款 130000
各月月末确认租金费用时:
借:管理费用 10000
贷:其他应付款 10000
2000年年末支付租金时:
借:其他应付款 50000
贷:银行存款 50000
2001年年末支付租金时:
借:其他应付款 100000
贷:银行存款 100000
2002年年末支付租金时:
借:其他应付款 80000
贷:银行存款 80000
,M公司与N公司签订了一份租赁合同。该合同的有关内容如下:
(1)租赁资产为一台设备,租约生效日是2001年1月1日,租期3年,不可撤销。
(2)自2001年1月1日起,每隔6个月于月末支付租金160000元。
(3)该设备的保险、维护等费用均由M公司承担,估计每年约为12000元。
(4)该设备在2001年1月1日N公司的账面价值为742000元。
(5)该设备估计使用年限为8年,以适用3年,期满无残值。
(6)租约规定的利率为7%(6个月利率)
(7)租赁期届满时,M公司享有优先购买该设备的选择权,购买价为1000元,估计该日租赁资产的公允价值为82000元。
(8)2002年和2003年两年,%向N公司支付经营分享收入。
M公司(承租人)的有关资料如下:
(1)该设备占公司资产的48%,不需安装。
(2)2000年11月16日,因该项租赁交易向律师事务所支付律师费24200元。
(3)采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。
(4)采用平均年限法计提折旧。
(5)2002年、2003年分别支付给N公司经营分享收入8775元和11180元。
(6)2004年1月1日,支付该设备价款1000元。
N公司(出租人)的有关资料如下:
(1)2001年11