城市构成与用地规划_第四章.ppt

第四章城市构成与用地规划
第一节城市的系统构成
城市的系统构成
指构成城市的各要素以及各要素之间的关系总和。
一般可以从城市的社会系统、经济系统、空间系统、生态系统和基础设施系统等几个主要方面分析城市的构成。
第二节城市用地及其适用性评价
一、城市用地概述
(一)概念:
城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地统称。
是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。
(二)城市用地的范围
过去一般认为主要指城市建成区范围内的用地。
现在通常,既指①已经建设利用的土地,也包括②已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。还可以包括③城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地,如农田、林地、山地、水面等所占的土地。
(三)城市用地的特点
1. 从自然角度来看:
城市土地是不可移动、不可再生的。
2. 从社会角度来看:
大部分土地有明确的权属
城市土地具有储备功能
3. 从经济角度来看:
土地是有价值的,可以增值,实现经济效益。
4. 从法律角度来看:
土地属于不动产。
(四)城市用地构成的类型
不同规模的城市,因各种功能内容的不同,其构成形态也不一样。
1. 小城市:通常分为两个层次(中心城区——郊县地区)
2. 中等城市:通常分为三个层次
(中心城区——近郊地区——远郊地区)
3. 大城市:通常分为三个层次
(中心城区——近郊地区——远郊地区)
(五)研究城市用地的意义
1. 土地既是一种资源,也是一种资产
2. 我国国情决定
3. 土地利用是城市规划的重要内容
二、城市用地适用性评价 (一)城市与自然环境
自然环境对城市建设的影响






城市建成后对自然环境的影响

,导致热岛效应
,引发地面沉降
,导致水源水质恶化,造成城市水质性缺水。