城市规划------4-1 城市用地.ppt

第四讲城市用地及其规划
城市建成区:某一发展阶段,城市建设在地域分布上的客观反映,是城市范围内征用的土地和实际建设的非农业生产建设的地区,包括市区集中连片的部分及分散的具有基础设施的城镇建设用地。
城市用地:用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地
城市规划用地:已经列入城市规划,因城市建设需要实行规划控制的区域,具体范围在城市总体规划总体中划定。
第一节城市用地简介
一、相关概念
图中蓝紫色虚线勾勒范围即规划用地范围
二、城市用地分类 P84
采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分10大类,46中类,73小类
《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ137-90的规定
代号
CODES
用地类别中文名称
CHINESE
英文同(近)义词
ENGLISH
R
C
M
W
T
S
U
G
D
E
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地
对外交通用地
道路广场用地
市政公用设施用地
绿地
特殊用地
水域和其它用地
Residential
Commercial and Public
Manufacturing
Warehouse
Transportation
Street and Square Industrial
Facilities
Green Space
Specially Designated
Water Area and Others
城市用地分类中英文词汇表
三、城市用地规模预测
(一)用地指标的确定 P207



规划人均建设用地指标分级
指标级别
用地指标(㎡/人)
Ⅰ
~
Ⅱ
~
Ⅲ
~
Ⅳ
~
现有城市的规划人均建设用地指标
现状人均建设用地水平(㎡/人)
允许采用的规划指标
允许调整幅度(㎡/人)
指标级别
规划人均建设用地指标(㎡/人)
≤
Ⅰ
~
+~+
~
Ⅰ
~
>0
Ⅱ
~
+~+
~
Ⅱ
~
不限
Ⅲ
~
+~
~
Ⅱ
~
-~0
Ⅲ
~
不限
Ⅳ
~
+~
~
Ⅲ
~
-~0
Ⅳ
~
不限
>
Ⅲ
~
<0
Ⅳ
~
<0
规划人均单项建设用地指标
类别名称
用地指标(㎡/人)
居住用地
~
工业用地
~
道路广场用地
~
绿地
其中:公共绿地
≥
≥
规划人均建设用地指标为第I级的城市,其规划人均公共绿地指标可适当降低,㎡/人
类别名称
用地指标(㎡/人)
居住用地
~
工业用地
~
道路广场用地
~
绿地
其中:公共绿地
≥
≥
规划建设用地结构
类别名称
占建设用地的比例(%)
居住用地
20~32
工业用地
15~25
道路广场用地
8~15
绿地
8~15
※大城市工业用地占建设用地的比例宜取规定的下限;设有大中型工业项目的中小工矿城市,其工业用地占建设用地的比例可大于25%,但不宜超过30%。
※规划人均建设用地指标为第IV级的小城市,其道路广场用地占建设用地的比例宜取下限。
※风景旅游城市及绿化条件较好的城市,其绿地占建设用地的比例可大于15%。
※居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为60~75%。
(二)城市建设用地平衡表
序号
用地
代号
用地名称
面积(万㎡)
占城市建设用地(%)
人均(㎡/人)
现状
规划
现状
规划
现状
规划
1
R
居住用地
2
C
公共设施用地
其中
非市属办公用地
教育科研设计有地
……
3
M
工业用地
4
W
仓储用地
5
T
对外交通用地
6
S
道路广场用地
7
U
市政公用设施用地
8
G
绿地
其中:公共绿地
9
D
特殊用地
合计
城市建设用地


(三)城市用地和城市发展的关系
※城市经济发展和投资