琼海万泉美地国际生活村商住楼房地产项目投资立项申请建议书.doc

琼海万泉美地国际生活村商住楼房地产项目投资立项申请建议书

第一章总论
第一节项目提要
项目名称:琼海"万泉美地"国际生活村
二、项目建设地点:琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区
三、项目开发商:琼海美地房地产开发有限公司
四、项目开发商法定代表人:王曼郦
五、项目性质:新建商住楼
六、项目概况
琼海"万泉美地"国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。琼海"万泉美地"国际生活村项目总土地面积为:,(?),,1#,,。1#楼14F(地下1F,地上14F);2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均为11F;商铺为3F;低层住宅为地下1F,地上2F-3F。,建筑密度18%,绿化率55%。项目总体停车位为98个。居住总户数571户,小区是集多层住宅楼、小高层住宅楼及服务及设备用房为一体的生态型智能化居住小区。
七、建设单位
琼海美地房地产开发有限公司位于琼海市银海路,公司2007年8月成立。法人代表为王曼郦。公司注册资本1000万元人民币。是一家主要从事房地产开发企业。
公司坚持“努力创新、科学管理、创一流企业”。公司视信誉为企业的生命。
八、组织管理
项目建成前,由公司工程部组建琼海"万泉美地"国际生活村项目部统一领导,项目建成后实行公司经理负责制,财务上独立核算,接受公司统一领导。
九、环境保护
本项目属中高档商住小区,是以生态环境为主题,绿化率达55%。建筑材料选用环保节能型材料,给排水和电气设备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流,生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。
十、项目实施进度安排
本项目2008年月11月开工,预计工期约25个月,即2010年12月完工并经验收合格后即可交付使用。
十一、项目总投资
经测算,,,。企业自筹17500万元,%;申请银行贷款5000万元,% ,不足部分来源于房产预销售款。%,贷款期限为3年,本金分2000万、3000万于2010、2011年两次还清。详见附表四及附表十。
十二、资金筹措
(一)申请国内金融机构贷款5000万元;
(二)企业自筹资金17500万元;
(三)
十三、社会效益
1、可以调整琼海房地产市场布局结构,建设现代化大城市。
2、有利于促进琼海房地产市场消费的多元化发展。
3、有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。
4、带动海南省其他相关产业的发展。
5、有利于调整产业结构,增加社会就业。





第二节可行性报告依据
一、委托方提供的各项原始资料及有关数据;
二、土地证:海国用(2007)第0891号;
三、建设工程规划临时许可证,编号:[2009]53;
四、海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统
计的相关数据;
五、海南省相关定额。
第二章项目背景
第一节建设项目的有利条件
一、自然条件
琼海,美丽而富有魅力的城市,被誉为海南省东海岸的明珠。充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛,构架起琼海的与众不同。红色的历程、蓝色的诱惑、绿色的魅力,张扬出琼海光彩四射。琼海市基础设施良好,交通通讯发达。由嘉积、博鳌、官塘三大人口、建筑组团构成的大琼海,在21世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。琼海倍受胡***、***、温家宝、吴邦国、贾庆林、曾庆红等党和国家领导人的关怀与重视。他们亲临琼海,向亚洲乃至世界发出热情的邀请,琼海聚集了四海群贤,也聚拢了天下目光。琼海,历史悠久、人杰地灵、物阜民丰,文化发达,是著名的侨乡、温泉之乡。在这块美丽而神奇的土地上,资源丰富、社会安定、民风高尚、环境良好,是国内外投资商的乐园与天堂。琼海到处是春潮涌、人气旺、商机多、气象新。站在新世纪改革开放的新潮头,琼海人民牢牢把握历史发展的新机遇,把琼海创建成中国优秀旅游城市,全国双拥模范城。今天,琼海人坚持以人为本的科学发展观,朝着实现中等城市、海南岛东商贸中心城市、国际旅游城市目标跨步迈进。
琼海素有爱商的热心、亲商的威望,助商的诚恳,兴商的能力。琼海将竭诚奉献真情!迎接四方客商