永德公共租赁住房先租后售实施方案.doc

永德公共租赁住房先租后售实施方案.DOC永德县公共租赁住房先租后售实施方案为加强保障性住房租赁和销售管理,促进保障性住房有效供应、良性循环、持续运行,根据《云南省住房和城乡建设厅 云南省人民政府金融办公室 云南省发展和改革委员会云南省财政厅 云南省国土资源厅关于做好保障性住房先租后售工作的意见》(云建保〔2012〕876号)及《临沧市人民政府办公室关于印发临沧市公共租赁住房先租后售实施方案的通知》(临政办发〔2016〕146号)精神,结合实际,制定本方案。一、总体要求(一)工作目标。认真贯彻稳增长、调结构、惠民生、防风险、扩内需要求,切实推进我县保障性安居工程建设,加快保障性住房资金周转,提高资产配置效率,综合考虑保障性住房住户承受能力、用地和建设成本等因素,合理确定保障性住房销售比例和销售价格,严格操作办法和程序,销售收入专项用于保障性住房融资建设资金本息,不以盈利为目的,实现项目资金平衡,逐步形成科学、规范、可持续的保障性住房投资建设运营和管理机制,提升保障性住房服务能力,切实解决好城镇中低收入家庭住房困难问题,实现住有所居。(二)基本原则。公共租赁住房先租后售始终坚持以人为本、积极稳妥、公开透明的原则;始终坚持先租后售、自愿购买、有限产权的原则;始终坚持统筹兼顾、价格合理、投入可续原则。二、组织领导为强化公共租赁住房先租后售管理,决定成立永德县公共租赁住房先租后售管理工作领导小组,人员组成情况如下:组长:杨世年县委副书记、县人民政府县长副组长:杨绍斌县委常委、县人民政府常务副县长茶证良县人民政府副县长成员:高源朝县人民政府办公室主任武有春县监察局局长杨仕张县发展和改革局局长彭旭县财政局局长段国瑞县民政局局长鲁晓东县审计局局长梅玉松县国土资源局局长曾光宇县住建局局长罗新亮县扶贫办主任杨仁延县市场监督管理局局长普国志县国税局局长李荣繁县地税局局长蒋文君县住房公积金管理中心主任张学强中国人民银行永德县支行行长杨拥民中国农业银行永德县支行行长王文川中国农业发展银行永德县支行行长刘金城县农村信用合作联合社理事长领导小组负责统筹全县公共租赁住房先租后售管理工作。领导小组下设办公室在县住建局,由曾光宇同志兼任办公室主任,负责统筹抓好公共租赁住房先租后售具体组织协调、沟通衔接等工作。办公室下设专项工作组,组长由县住建局局长曾光宇同志担任,副组长由县住建局副局长李沿均同志担任,成员分别由县国有资产经营有限责任公司经理李志明、县审计局干部董光宏、县国土资源局干部顾永斌、县财政局干部赵红梅、县发展和改革局干部秧德美、县住建局主任科员朱阳、县住建局主任科员杨庭良、县住建局干部奎文昌、县住建局干部穆志军、县住建局干部杨成林组成。专项工作组在领导小组领导下负责做好宣传发动、方案起草、先租后售日常业务等工作。三、销售对象及范围(一)销售对象。按照先租后售政策销售的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)销售对象为:符合国家、省、市住房保障政策规定,租住廉租住房、公共租赁住房1年以上,具备一定支付能力且按时足额交纳租金的家庭。符合条件的申请人经审核、公示等程序后,由县住建局会同发改、财政部门批准销售。(二)先租后售范围在8986套()公共租赁住房中,%的比例,对3549套()进行先租后售(具体户型面积见附表)。四、先租后售的条件及程序(一)申请个人和家庭需租住保障性住房1年以上,且具备一定经济支付能力。(二)由户主持购房申请、家庭成员身份证件,并携带与县住房保障部门签订的《公共租赁住房租赁合同》等相关文件证明,向县住房保障部门申请。(三)县住建局保障房管理中心对购买人进行资格审查后,上报县住建局审批同意,与保障对象签订《公共租赁住房购房合同》,购房合同中应就保障对象自愿购房的行为、首付款比例、购房款的支付方式、上市交易条件、物业管理、强制收回住房的约束条件以及保障对象的权利和义务等内容予以明确。五、先租后售价格公共租赁住房出售价格由政府定价。结合地方财力、低收入家庭的经济承受能力,按略低于售价成本价确定本地出售价格。,县城和永康镇按均价2600元/㎡进行出售,其它乡镇按均价2500元/㎡进行出售。六、优惠政策(一)对符合条件的购房者一次性付清房款的,每户给予优惠4万元。(二)根据购房者类别及需求情况,积极帮助向住房公积金管理中心和其他金融机构协调相应额度的贷款。,贷款类型为“农民安家贷”。(1)首付比例:首付款比例最低可执行20%,借款人还可自主选择还款频率。首付款比例达到30%及以上的购户,。对区域内竞争性楼盘购房客户、评分较高的优质客户等情况,。(2)还款方式:借款人可自主