重庆市渝北区复地上城商业策划方案（DOC17页）.doc

内部讨论文件——机密
复地·上城商业策划方案
第一部分渝北区商业物业调研

序号
物业名称
规模(万平米)
区位
商圈等级
功能
楼层
业种
经营情况
主力店
1
金易都会

两路
三级
复合
6
百货
在营
重百两路店
2
国美电器

两路
三级
单一
3
家电
在营
——
3
汽博中心

加工区
——
单一
——
汽配
在营
——
4
易初莲花

新西路
——
单一
4
百货
在营
——
5
奥园

管委会
——
——
4
购物
在营
——
6
西部建材

金开大道
——
单一
建材
在营
——
7
财富中心

新光大道
——
——
——
——
未入市
——
8
米兰天空

松牌路
——
——
——
——
未入市
——
渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域,主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集,知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。
:
引用政府相关数据显示,渝北区未来入市项目15个,,位于主城区的第一位。其中,,%。
区域内未来入市面积所占比重相对较大,%。其中,北部新区为未来入市量较大片区,,,其次为新牌坊片区,以财富中心为代表,入市面积约为16万平方米,两路片区则相对较小。

商业物业
楼盘名称
地址
参考价格(元/㎡)
备注
渝洲新城
冉家坝龙湖居住区
未出价
,其中商业面积8万方,车位1075个
金易都会
渝北区义学路2号
5000(起)均价6000

金香林
渝北区兴科大道
均价5000
,商业面积1万方
协信TOWN城
北部新区
未出价
,
社区商业物业
楼盘名称
地址
参考价格(元/㎡)
备注
天一·顺和康城
北部新区
未出价,车位401个,均价1万
,,车位110个
月伴湾
渝北区兴科大道
均价2708
总建面18万平米,
金香林
渝北区兴科大道
均价5000
,商业面积1万方,车位744个
兰亭水云涧
回兴镇
2000-3000
,,车位233个
荣锦·龙汇苑
新牌坊
未推出
,,车位401个
水晶郦城
新牌坊
4200-7900
渝北区地处重庆北端,为新兴的房地产开发区域,目前区域内专业市场相对发达,与其他区域相比,其经营业种较为单一,专业市场可经营面积超过百货类位居第一。但渝北区以住宅开发为主,区域内没有形成相对集中成型的商业中心,商业规模小,档次相对较低,导致有效消费人群外流。区域内社区商业和专业市场不断涌现,规模化、品牌性的开发企业入住提升了区域知名度,预计在未来2-3年内渝北区将形成一个多中心、多组团、多层次的商业格局。
第二部分本项目商业物业分析



商业位置
商铺数量(个)
总建筑面积(㎡)
单个商铺建筑面积(㎡)
层高
(m)
开间
(m)
进深
(m)
2号楼一层
6

-
约4
约7
约20
2号楼二层
4

暂时没有分割
约4
约7
约20
5号楼一层
5

31-68
约4
约7
约20
5号楼二层
4

暂时没有分割
约4
约7
约20
合计
㎡


融科蔚城
金城银撙
龙脊·万兴家园
商业规模
㎡
5000㎡
商业形态
沿街底商, -6米层高
沿街底商,7米以上层高,已做隔楼
面积
30-150㎡
30-200㎡
招商时间
2005年10月
2004年底
租赁价格
30-45元/㎡
30