武汉商业调研报告.pptx

武汉商业市场调研报告( 2013年第一季度)(初稿)2013年5月城市概况商业市场研究同城主要竞争企业资讯项目概况项目概况项目概况城市概况第一部分南宁为中心的北部湾经济圈广、深、港珠三角城市圈上海为中心的长三角城市圈武汉,中国中部特大中心城市北京为中心的渤海城市圈?武汉九省通衢,中国几何中心城市?全国商业最发达,商业消费最尖端城市之一?常住人口达1000万,流动人口近400万?人均GDP及GDP排名全国十强?城市综合实力强,二线城市的领头羊?城市居民投资力强,商用物业销售单价屡创新高?武汉市交通区位优势显著,有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。?天河机场是华中地区最大的航空港,年吞吐量1200万/人次,仅次于北京、上海、广州位居全国第四;新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁,4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离;建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。市场概况市场数据发展趋势案例全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二,仅次于广州2007年武汉人均消费性支出破万,LV强势进驻武汉;2012年武汉人均消费性支出已达到17141元,i、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家武汉市2012年奢侈品零售总额超过60亿元,同比涨幅50%,位居全国第一,继续保持全国第五的位置中部六省2010年人均GDP中部六省No:1连续三年稳坐中部六省第一的排名?住宅板块政策未放松,武汉市商业板块投资火热;?,市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡。汉口三环线武昌文化植被丰厚高校云集有教育基地的美誉高新技术产业基地历史商业老区现代金融港第三产业极为发达长江江汉沙湖东湖二环线中心商业区江汉路汉正街武广钟家村王家湾中南徐东市级商业中心内环线汉阳司门口光谷唐家墩市级商业副中心街道口汉阳历史文化名镇宗教、旅游东风汽车城、工业基地城市发展战略武汉城市圈中部崛起战略空间布局?由于国家实施中部崛起战略,加大对中部地区的建设力度,同时武汉面对东部沿海的产业转移,积极调整产业结构,吸引人才资源,加大对城市建设的力度;?近年国家批复建设武汉“8+1”城市圈。城市圈的建设,涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域,给武汉市的发展带来前所未有的机遇,必将促进武汉城市格局的发展。武汉作为国家实施“中部崛起战略”的重要支点城市,并构建武汉城市圈,凭借交通区位优势联系经济发达地区,加强资源流动,其发展将迎来前所未有的机遇市场概况市场数据发展趋势案例武汉城市圈城际铁路和城市轨道的建设进一步提升了大武汉的核心地位,实现城市圈内8城市一小时内到达武汉市区的目标,辐射人群扩大,为房地产发展提供了大量的潜在购房需求?得天独厚的区位优势造就了武汉承东启西、沟通南北、维系四方的交通优势,成为中部最大的水陆空交通枢纽,随着武汉城市圈城际铁路和城市轨道交通等网络的完善,便捷交通将推动武汉经济加速发展,大武汉的全新面貌逐步显现,进一步提升了区域核心地位,扩大辐射范围,为房地产行业的发展提供大量的潜在购房需求。武汉城市圈城际铁路1+8城市群武汉城市轨道交通市场概况市场数据发展趋势案例市场概况市场数据发展趋势案例?近年来,武汉常住人口密度呈现逐年增加的趋势,到2012年武汉常住人口达1002万人,常住人口密度为1180人/平方公里,是中部六省人口规模最大的城市,属于高密城市。常住人口密度的增加使得武汉城市经济活力日益增强,为房地产市场的发展提供需求动力。2006-2012年武汉常住人口密度人口密度(人/平方公里)城市类别3000以上A类:稠密城市1000~3000B类:高密城市500~1000C类:集中城市500以下D类:低密城市数据来源:武汉统计年鉴常住人口密度较高,属于高密城市,为房产市场发展提供需求动力