2016年华联楚天大厦地块商业开发可研报告可行性研究报告.doc

第一部分简况1、地块概况XX大厦地块位于解放大道83#,地号25-434,可利用开发面积18472平方米(),其中:有土地产权证面积(宗地面积)(),无证面积(规划道路面积)2444平方米。土地性质为划拨用地,土地用途为旅游用地。该地块东临大古田四路,北接省出版印刷物资公司,西临省新华印刷厂,南至解放大道。地面建筑包括华联楚天大厦()及职工住宅(建筑面积约2160平方米),。2、发起人及发起缘由XX大厦是以经营宾馆服务业为主体的国有企业,是YY省TT国有资产经营公司设立的全资子公司(以下简称TT公司)。因企业改置等原因,华联楚天大厦自2008年来就不再经营,也不对外租赁,资产处于闲置状态。为盘活资产TT公司拟将该地块进行相关开发建设,充分发挥土地的最大效益。3、前期工作进程2012年10月18日YY省TT公司与XX公司签订了战略合作协议;2012年10月31日,TT公司下发了《委托函》,委托XX公司承担该的前期策划、市场调研、概念设计、规划设计及明确建运模式的工作。第二部分投资环境和市场研究1、,,创历史新高。其中挂牌土地240宗,约1447公顷,;招标土地10宗,,。2012年土地拍卖市场的主流是底价成交、流拍、延期,只有22宗地块有竞拍。据统计,今年XX拍卖成交的240宗地块中,有218宗地块因只有一家购买人,最终只能以底价成交,%。因为竞买人临阵退场,27宗地块无人报价而流拍。2012年XX纯商业用地共拍卖35块,。其中东西湖区拍卖7块,新洲区拍卖5块,江夏区拍卖4块,硚口区3块,蔡甸区3块,XX经济开发区3块,武昌区2块,江岸区2块,汉南区2块,洪山区1块,东湖高新区1块,青山区1块。、写字楼销售市场分析商业地产依然延续2010年和2011年的火热,今年1-11月,XX商铺成交14782套,;写字楼成交6797套,。2012年,XX全年商业放量明显,市场需求旺盛,呈现出的是一片繁忙景象。2012年XX商业地产成交数据(1-11月).**********./㎡,其中:武昌区商业氛围浓厚,/㎡;青山区商业成交主要集中在奥山世纪城,/㎡;经济技术开发区商业成交集中在XX经开万达广场、金太阳米兰小镇两个,/㎡。江汉区商铺备案均价多在2万元/㎡以上。此外,东湖高新、/㎡,洪山、汉阳、,剩余郊区均价整体靠后,均不足9500元/㎡。2012年高端写字楼集中入市,推动办公物业均价大幅上涨。2012全市办公物业均价9855元/㎡,同比上涨22%。同时,写字楼/住宅价格比进一步增大,2010年以来,写字楼市场快速发展,价格一路攀升,写字楼在摆脱不住宅市场价格倒挂现象的同时,与住宅价差亦逐步拉开,在高端写字楼的推动下,。,临近XX市中心城区,是XX市人口的重点导入区,现有人口10万,规划人口达到20-25万。全区现已建成多处绿化广场、公园、游园等绿化景观,辖区内现有商业网点2万余个,分布比较散乱,硚口区主要商业汉正街赢得了“天下第一街”的美誉,并迅速发展成以汉正街小商品市场、汉正街建材市场、汉正街装饰装潢市场三大市场为主体的市场群落。大型超市如麦德龙、家乐福、好又多等,