湖州长兴得力御龙湾营销策划.ppt

湖州长兴得力御龙湾营销策划项目属性房产市场研究结论项目属性城市属性区域属性自身属性城市属性长兴县长兴是浙江省的北大门,与苏、皖两省接壤,位于太湖的西南岸。长兴是一个“三省通衢”的交通枢纽。长兴北与江苏宜兴、西与安徽广德接壤,有“三省通衢”之称,交通区位优势得天独厚。长兴是一个底蕴深厚的千年古县。长兴是一个依山傍水的滨湖县城。长兴拥有绵延34公里的湖岸线,与苏州、无锡隔湖相望,县城距太湖不到10分钟车程,是名副其实的滨湖县城。长兴距湖州20公里距杭州90公里距上海180公里城市属性城市规模长兴县辖3街道9镇4乡:雉城街道、画溪街道、太湖街道、煤山镇、夹浦镇、李家巷镇、洪桥镇、泗安镇、和平镇、小浦镇、林城镇、虹星桥镇、水口乡、槐坎乡、白岘乡、吕山乡。全县区域面积1430平方公里,航道通航里程262km。,。‰。城市属性国道:104国道、318国道;高速公路:杭宁高速(G25)、申苏浙皖高速(G50)、杭长高速(S14);铁路:宣杭铁路、杭牛铁路、新长铁路;高铁:宁杭客运专线;汽车站:长兴汽车总站、长兴汽车客运中心;火车站:长兴火车南站、长兴东站;水运:黄金水道:长湖申航道;两横两纵四港区:“两横”,为长湖申线长兴航线和梅湖线;“两纵”,为泗湖线、李湖线;“四港区”,为小浦港、李家港、吕山港、雉城港。机场:八三机场(军用)。,%;按户籍人口计算人均生产总值59266元,%,按平均汇率计算折合9389美元。2012年城镇居民人均可支配收入33439元,农村居民人均纯收入17462元,人均生活消费支出10221元。城市经济不断增长的同时,居民的人均消费支出也相应的上升,且增长的速度均较快,城市处于高速发展阶段。城市属性城市经济人均GDP与房地产发展关系800-1000美元1000-4000美元4000-8000美元8000-20000美元启动期快速发展期稳定发展期减缓发展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展,以数量为主,数量与质量并重平稳发展,以质量为主,数量与质量并重缓慢发展综合发展型房地产发展在长兴县国民生产总值看来已经处于高度发展的阶段,而人均GDP来看,长兴县房地产应处于减缓发展期,房产市场已然成熟。城市属性城市定位:山水园林星的中等工贸城市区域交通枢纽和物流中心总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环四带五大湖水系”。龙山新区老城区经济开发区城西区区域属性2011年3月,龙山新区管委会成立,新区位于太湖大道以北,104国道以西,西与小浦相邻,北与水口相接,下辖4个社区(体育场、龙山、齐北、双拥)、4个居委会(新湖、高山岭、西峰坝、玄坛庙)和4个行政村(涧塘、渚山、川步、后洋),,,。龙山新区龙山新区(二期)设计不断开发和建设中的龙山新区正成为长兴的政治、文化、商贸和休闲宜居中心。