江西省房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制考试试卷.docx

江西省房地产估价师《案例与分析》:估价报告使用限制考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,６0分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部从2002年7月1日开始实施_＿,明确规定了土地的有偿出让对象。ﻭ A．《协议出让国有土地使用权的规定》
B.《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
　Ｄ．《城市房地产管理法》
２、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于＿＿。ﻭ　　　

３、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。ﻭ　A:房地产供需ﻭ B:房地产的预期未来收益ﻭ　Ｃ:房地产预测的开发完成后的价值ﻭ D:土地利用价值ﻭ Ｅ:工业用地的监测点评估价格　
4、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用评估。ﻭ A:假设开发法ﻭ B:剩余法ﻭ Ｃ:市场法
　Ｄ:成本法ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
5、某开发项目的规划建设用地面积为5０0０ｍ２,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高1７层(其中１~4层为建筑面积相等的裙房,5～１7层为标准层),则标准层每层建筑面积为__m2。ﻭ B．1765ﻭ　
　
6、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】ﻭ A:估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
　Ｂ:估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在ﻭ　Ｃ:估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去ﻭ D:估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去ﻭ　E:工业用地的监测点评估价格
7、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。ﻭ Ａ:估价机构
Ｂ:估价人员ﻭ C:估价对象ﻭ D:估价方法ﻭ　E:工业用地的监测点评估价格　
8、定位于最大的细分市场的营销方式是＿＿。ﻭ　
B．差异性营销ﻭ 　
9、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起,一般应在以上。ﻭ A:10年ﻭ B:１５年ﻭ　Ｃ:２0年ﻭ D:3０年
E:工业用地的监测点评估价格　
10、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_＿分开。
Ｃ．收入ﻭ Ｄ．收益
11、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。ﻭ　 　 D．防震缝
1２、假设开发法是以为理论依据的。ﻭ A:收益递增原理
　B:均衡原理ﻭ C:预期原理ﻭ　D:未来趋势原理ﻭ　E:工业用地的监测点评估价格
1３、关于预算的说法正确的是__。ﻭ　
C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
ﻭ
１4、某出租的房地产的年租金收入为1０万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为１00万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率