2021年2021年度房产要素测量讲义.ppt

一、界址测量
界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。

界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定。

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二、境界测量
行政境界的测量，包括国界线及国内各级行政区划。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注记编号，并尽量注出高程。国内各级行政区境界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。其成果主要有：
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⑴界桩登记表；
⑵界桩成果表；
⑶边界点位置和边界线走向说明；
⑷边界协议书及附图；
⑸各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分。
三、房屋及其附属设施测量

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房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量。


房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4。

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对于独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定出定位点的位置。
四、陆地交通、水域测量
、道路、桥梁的测绘

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第二节 房产界址点及建筑物房角点测量
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房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。
一、界址点精度
《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50cm的相邻界址点间的间距误差不超过表4-1的规定；
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表4-1 界址点的精度要求
界址点的等级
界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限制
限差（m）
中误差（m）
一
±
±
二
±
±
三
±
±
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间距未超过50cm的界址点间的间距误差不应超过式（4-1）的计算果。
⊿D＝mj＋ mjD (4-1)
式中 mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m；
D ——相邻界址点间的距离，m；
⊿D——界址点坐标计算的边长和实量边长较差的限差，m。
通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一等级 。
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二、界址点的标定、埋设及标志种类


界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。
三、界址点的编号
界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。
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