广西土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷.docx

2017年广西土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。
A．1m
B．
C．2m
D．
2、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。
A．物理折旧
B．功能折旧
C
．经济折旧
D．成新折旧
3、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入
B．利润
C．所有者权益
D．资产
4、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．
A：1635
B：1650
C：1785
D
：1799
E：时间因素
5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
 
 
 
 

6、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。
A：200
B：250
C
：300
D：350
E：土地
7、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
 
 
 

8、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。
A：生地价格
B：征地价格
C
：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
9、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间
B．法律
C．精确
D．自主
E．连续性
10、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。
A．2010
B
．2015
C．2020
D．2025
11、增值税的优点不包括__。
A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入
D．有利于国家财政收入的提高
12、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D
．标准田法
E．样地法
13、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。
A．1
B．2
C．3
D．4
14、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下
B．3年以上5年以下
C．3年以上7年以下
D
．5年以上10年以下
15、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．
B．
C．
D．
16、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】
A：路线价修正体系与深度指数
B：路线价修正体系与标准宗地
C：路线价与路线价修正体系
D：路线价与标准宗地
E：时间因素
17、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。
A：边际报酬最大
B：平均报酬最大
C：边际报酬为零
D：总报酬最大
E：35％～50％
18、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。
A：政治风险
B：经济风险
C：金融风险
D：意外风险
E
：土地
19、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。
A．进行期日修正
B．进行情况修正
C．建立价格比较基础
D．统一付款方式
20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限
B：取土地的剩余使用年限
C：取可使用年限
D：耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：时间因素