湛江物流园规划.doc

湛江物流园规划
目录
一、市场分析 3
（一）需求分析 3
（二）湛江市的竞争分析 5
（三） 最佳实践以及SCP 6
二、湛江水产品的战略定位 7
（一）湛江水产品的SWOT分析 7
（二）远景和使命 8
三、湛江物流园区的功能与设计 10
（一）园区的发展原则 10
（二）园区的核心功能和辅助功能 12
四、 园区的布局设计 13
（一）园的布局设计与功能作用 13
（二）园区的功能区布局 14
五、 园区的商业计划 15
（一）园区的运作模式 15
（二）园区的投资建设 16
（三）园区的盈利模式 18
湛江物流园规划
摘要
目前，物流业己进入快速发展期。冷链物流作为一种专业物流形式，随着人们生活水平的提高、食品安全的关注而受到高度重视，全社会对发展冷链物流重要性的认识进一步提高，特别是近年农产品冷链物流规划等一系列导向性政策文件密集出台，冷链物流的发展方向和市场热点已经相当明确，面临着前所未有的发展机遇。
湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，全市总面积12470平方公里，总人口710万，全市三面环海，海洋资源十分丰富。当前，与珠三角和广东省整体发展水平相比，湛江市的经济相对落后，由于地处粤西和环北部湾地区，湛江还要面对来自周边城市的竞争，行政区的分割又使湛江在环北部湾经济区和东盟自由贸易圈中缺少统一的合作机制。面对多方影响因素，湛江未来经济发展要想有大的跨越，就必须找准突破口，探索出一条湛江特色的发展道路。本文对于地区发展专业化物流园区有一定的参考意义。
关键词： 冷链物流 特色
一、市场分析
（一）需求分析
在蓝色的太平洋，从中国出发，前往缅甸、老挝、泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国家，湛江的海运航线最短，是与东盟十国距离最近的中国港口。在中国-东盟自由贸易区启动后，中国与东盟十国近7000种产品可享受关税待遇，双方贸易自由化。湛江作为东盟自由贸易区的桥头堡，将迎来巨大的市场商机。不仅如此，湛江还将是中国西部大开发、大珠三角、北部湾经济圈汇合的战略要地。
在广东，省委省政府粤西两会，要求湛江要争当粤西振兴发展的龙头，并在促进粤西振兴发展指导意见中，提出振兴粤西的总体思路，要求努力把粤西建设成为“广东重化工业基地、现代物流基地、循环经济示范基地和现代农业示范区，广东参与环北部湾地区、大西南地区以及东盟合作发展的门户和桥头堡，支撑广东区域经济协调发展的重要城镇群，沿海经济带和新的经济增长极”。落实这几大国家战略，湛江必须先行先试、开创新的经济发展模式。南方国际水产交易中心，便是政府规划的专业市场，力求通过市场手段，整合传统水产行业的地缘优势和资源优势，成为有效对接东盟的最重要载体和平台。
统计显示，中国每年需进口600-800万吨水产品，才能满足国内民众的需求，同时，我国每年还需要进口大量高档水产品，经加工成高附加值产品后向日本、美国、欧盟出售。2009年，中国从东盟进口水产品达100万吨，金额15亿美元。南方国际水产中心，不仅会整合粤桂琼三省水产资源，整合东盟十国海产资源，还将汇聚全球精品海产，建设世界级的海产交易平台，建成中国南方最大的水产品流通中心。
据海关统计，，比去年同期（下同）%；价值8746万美元，%；出口平均价格为每吨5691美元，%。
一、1月份湛江关区水海产品出口主要特点
，出口均价触底反弹。1月，湛江关区水海产品出口量同比增加，%，并创湛江关区水海产品单月出口量近6个月新低。此外，出口均价结束了连续10个月的同比下跌态势，1月份触底反弹，当月出口均价每吨5691美元，%，%，创出口均价近13个月新高。
。1月份，，占同期湛江关区水海产品出口总量的98%。
、墨西哥和东盟。1月份，湛江关区对美国出口水海产品5946吨，%；对墨西哥出口1597吨，增加5%；对东盟出口1451吨，%，%。
。1月份，民营企业经湛江关区出口水海产品9607吨，%，%；外商投资企业出口5621 吨，增加5%，%。
二、1月份湛江关区水海产品出口量增价扬主要原因
。今年以来，湛江关区依托湛江市对虾养殖基地的资源优势，对虾出口逐步走出去