昆山锦溪地产项目DOC13(1).docx

目录

一、锦溪概况
[一]、锦溪区位及历史介绍
[二]、经济建设状况
[三]、政府规划方案
二、房地产市场发展概
[一]、总体规划定位
[二]、土地供应情况
[三]、房地产市场开发情况
[四]、项目介绍
[五]、市场结论
三、项目建议
序
此次，针对昆山锦溪镇的海统公司地块项目，我们对锦溪当地房地产开发情况进行了初步的调研。报告将结合本项目研展需要、对锦溪当地的历史渊源、发展现状、该镇的定位和政府规划方向做全面的介绍，同时对当地的土地开发情况和房地产开发水平做较为全面的市场介绍与评估，为项目提供最新的市场参考依据。
一、锦溪概况
[一]、锦溪区位及历史介绍
锦溪区位示意图
锦溪（曾名陈墓），位于江苏省昆山市的南部，东临上海市的青浦区，距上海市区55公里、西依苏州工业园区，距苏州市区35公里，处于江苏“南大门”的显要位置。
穿昆山市南北的交通主干道--南北公路，穿越锦溪与318国道相交接，往东至青浦、虹桥机场及上海市区，往西至吴江、浙江等地，前往上海虹桥国际机场只需40分钟。
锦溪素有“三五”之称（5万亩耕地、5万亩水域、5万人口），东靠淀山湖、西临阳澄湖、南依五保湖、北有万千湖和白莲湖，境内河港纵横，是典型的江南鱼米之乡。锦溪古镇区保留着“一河两桥”，小桥、流水、人家的明清风貌，自然资源和人文景观交相辉映，亦是著名的千年历史文化古镇。
[二]、经济建设状况
外向型经济
鼎新科技工业园规划图
2000年，锦溪镇合同利用外资首次超过1000万美元，标志着锦溪镇外向型经济取得重大突破。2001年全镇新批外资项目6只，合同利用外资3823万美元，实际到帐外资525万美元，特别是台商投资的正崴精密（昆山）科技园区落户锦溪，总规划面积1500亩，首期启动建设160亩、投资2998万美元，标志着锦溪在外向型经济龙头大项目引进上有了实质性的进展，锦溪外向型经济发展势头良好。目前，昆山开发区锦溪工业配套区框架全面形成，成为锦溪外向型经济发展的主要载体。
2003年锦溪全年新批外资项目15个，合同利用外资6820万美元，成功启动昆山开发区锦溪工业园和鼎新科技工业园，并全面规划“锦溪镇外来人员居住中心”，锦溪投资环境趋向优化。
民营经济
在昆山加快发展民营经济、实施"富民工程"的28条政策措施激励下，锦溪镇全面营造民营经济发展氛围，配套制订了16条优惠措施，规划了干家甸、邵塔港两个民营小区，首期开发启动260亩。镇内外个私业主踊跃投资创业，2001年完成批租土地171余亩，新注册私营企业46家，注册资金2596万元，项目投入量3800万元，新注册登记的个体工商户487户，新增就业人员1000多人。同时，锦溪村级民营小区狭港木业小区初具规模，朱浜工业小区、马援庄小区、陆泾富民小区同步开发，2000亩温州工业园全面启动。
工业经济
早在1991年，锦溪红利来衬衫厂与日本国USUI ，在随后的10余年创业历程中，锦溪镇服装工业得到了蓬勃发展。现有8家规模较大的服装合资企业、近20家民营服装企业，服装员工近8000名，年产各类服装1000万件（套），服装自营出口额超1亿美元，服装产业成为全镇支柱产业。2001年11月，苏州锦弘时装有限公司与日本国ナニヮ株式会社共同投资兴办苏州弘翔服装有限公司，标志着锦溪服装生产从目前的来料加工贸易为主向一般贸易业务转化的新起点，市场面向欧美。锦溪服装企业在日本和东南亚一带享有良好的知名度，成为远近闻名的"服装之乡"。
[三]、政府规划方案
总体概念规划
从此次市调情况了解，作为昆山的重镇，锦溪将成为淀山湖“西南部旅游开发区”总体规划的重点发展地区，整个旅游开发区的政府一期规划是5年完成，未来的规划主要在现有经济条件基础上，依靠锦溪自身的旅游文化优势，以旅游事业带动镇经济发展成为该镇的主导规划方向。
具体旅游开发实施
为挖掘和保护古镇旅游资源，锦溪镇人民政府委托上海同济大学对文昌阁风景区进行总体规划。依据规划，锦溪镇投资数千万元，实施古镇区"一河两街"仿古修缮，修旧如旧，逐步展现江南古镇粉墙黛瓦之明清风貌，凸现"古文化"，展现"水文化"和"桥文化"。新建莲池休闲广场和停车场，很好地展示锦溪五保湖畔烟波浩渺的恢宏气势。通过一系列保护性建设改造，把锦溪古镇一河两街的明清古镇风貌，清新、淳朴的江南水乡风情，逐渐展现在人们面前。
锦溪凭借特有的古