街心花园建设可行性研究报告--房地产开发建设项目可研报告.doc

绿春县城东仰街心花园建设可行性研究报告 2 1、总论 项目名称: #### 县城#### 街心花园建设 项目主办者: 本项目由#### 县人民政府主办,并由#### 县城乡建设环境保护局代表县人民政府负责该项目的开发建设与管理 项目可行性研究承担单位: ############## 可行性研究的依据及过程 可行性研究的主要依据①《#### 州域城镇体系规划》②《#### 县城总体规划修编》( 2002 ) ③《#### 县国民经济和社会发展第十个五年计划》④国家计委《小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法》⑤《中共#### 省委、#### 省人民政府关于加快城镇建设的决定》云发[2000]8 号文⑥《建设项目经济评价方法与参数》⑦《全国市政工程投资估算指标》⑧#### 省现行建筑、市政、安装定额及有关费用定额⑨建设单位提供的有关资料 可行性研究的主要经过#### 省城乡规划设计研究院受#### 县城乡建设局委托,于 2003 年 9 月开展#### 县城#### 街心花园建设可行性研究工作,主要经过: ①收集整理#### 县城的基本资料; ②根据有关资料和实地勘测结果,按国家相关技术规范和标准,比较技术方案,绘制总平面图,确定道路交叉点、标高、转弯半径、绿化率等; 绿春县城东仰街心花园建设可行性研究报告 3 ③确定工程主要建设内容和规模,并进行投资估算; ④明确本地段规划的主导性质,突出传统的商业与民俗活动区域, 并通过各种规划设计手段使之发扬光大。⑤评价项目效益 项目建设主要规模和内容(1 )中心绿地(原工人俱乐部、游泳池、公安局、外贸公司住宅、物质公司、农机公司、印刷厂)位于#### 县城中部,是#### 县城的城市中心区,总用地 公顷; (2) 政协、残联综合楼, 建筑面积 3886 平方米; ( 3) 民政局办公楼, 建筑面积 2566 平方米; (4) 农机公司综合楼旋转工程 2900 平方米; (5 )公安局办公楼(中心绿地的北边) ,建筑面积 2800 平方米; ( 6) 大兴街至检察院、大兴街至交通局、大兴街至公安局三条道路的改扩建和园区中心环岛周边车行道路面扩宽,道路面积 7800 平方米; (7 )硬地铺青石板 800 平方米(整个园区硬地); ( 8) 绿地 0 平方米; (9) 两个水体工程 780 平方米( 分别位于中心绿地的东北、西北两边);( 10 )灯光工程(整个园区内零星布置); ( 11) 商业建筑: 1# 商住楼建筑面积 4875 平方米, 2# 商住楼建筑面积 平方米, 3# 商住楼建筑面积 3056 平方米; ( 12 )地下*** 15 00 平方米; ( 13 )南、北地下停车场, 建筑面积 5920 平方米。 主要技术经济指标绿春县城东仰街心花园建设可行性研究报告 4 ①项目总投资 万元。其中行政办公楼、道路场地及公共设施建设项目建设投资 万元; 其它开发建设项目总投资为 2 万元。②其它开发建设项目财务评价指标 a .投资利润率 %b .投资利税率 %c .其它指标所得税后: 财务净现值: 万元; 财务内部收益率: % ; 投资回收期: 年; 所得税前: 财务净现值: 万元; 财务内部收益率: % ; 投资回收期: 年。 可行性研究主要结论和建议①本项目中的行政办公楼、道路场地、绿化及公共设施建设项目全部为行政办公楼及公益建设项目,全部由政府财政拨款建设。其它开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设, 其它开发建设项目建设期(头一年)贷款利息计入固定资产投资,经营期(第二年)开始每年等额还本付息。②本项目的实施,符合#### 县城总规提出的中心城区的职能疏解, 可强化#### 县城的中心地位,丰富城市的内涵,该项目的建成必将成为#### 县城市中心的标志。绿春县城东仰街心花园建设可行性研究报告 5 ③本项目的实施, 可满足市民对城市公共开放空间的需求, 进一步改善#### 县城的环境质量,提高城市经济活力和知名度。④本项目采用的技术适度,与#### 县城的建设条件和人力资源相适应,有较成熟的建设及运营经验,技术上可行。⑤本项目注重把握和运用以往城市建设所忽视的自然生态的特点和规律,贯彻整体优先和生态优先的准则,并力图创造一个人工环境与自然环境和谐共存的可持续发展的城市建设环境。⑥本项目的建成将对#### 县城今后的布局和发展产生巨大影响,将解决目前存在的停车难的问题, 极大地改善城市的投资环境、交通拥挤、环境污染等状况,