香海米雅西岸品牌广告与营销策略提桉60.ppt

香海置业
香海·米娅西岸品牌营销沟通提案
房地产营销的时代背景
这个时代的游戏规则：不创新，则死亡
创新不仅指功能、环境等硬件的创新
更指——项目定位及营销观念的创新！
项目策划的理念：
群山丽川坚信
100个“卖点”也比不上一个可以触动消费者心理的实际“动点”
香海·米娅西岸 营销及传播的——
完整性：广告全方位整合行动
彻底性：坚持单一个性不动摇
是征服市场的制胜法宝！
一、房地产广告之 我是谁？ Who am I ?
[ 分析项目态势 ]
“非洲的茅草屋和现代的居舍有什么不同？” 分析阶段既要看，又要想；看和想的广度、深度、长度、高度将决定楼盘的未来命运。
1、位置：
项目地处观沙岭东侧，南邻岳麓大道，位于几大经济适用房与民居安置之间。
2、项目规划：
架空层,建筑风格为时尚现代.
主力户型正在讨论之中.
建筑园林正在讨论之中
营销环境分析：
我是谁？ Who am I ?
3、周边生活配套：
观沙岭，银盆岭成熟社区建设.
道路畅通，交通方便，公交线路多
市政府配套建设等
我是谁？ Who am I ?
4、区位：
如中央小岛
我是谁？ Who am I ?
香海位：
围棋位
坤位
岛式？
SWOT分析：
我是谁？ Who am I ?
有利
不利
产品
市场环境
劣势：
项目规模小，缺乏园林景观
过于接近 农民村
优势：
地段独特,闹中带静
交通便利、周边生活 配套较完善,
威胁：
同类物业尾盘存量较大
周边环境较杂乱
机会：
市政府板块白领对该片区中档住宅的市场需求量较大
我是谁？ Who am I ?
我是谁？ Who am I ?
属性定位分析：
项目周边生活配套完善(学校,医院,商场,银行,便利超市,商务中心)
交通便利，地段优势尽显.
项目周边物业
项目物业定位.