居住区设计说明.doc

一 区位分析
小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区,南部为一滨河公园,西部是一居住小区，东部则为洛河水域。，滨河路邻接,使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图,南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面为余沣路，按总体规划控制道路红线宽４0米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽28４米，南北长4２３米，.
基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路，人流量大,因此有此３处所带来的不利影响较西侧相比严重,因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园，因此此两个朝向有较好的自然景观，故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少,车流量小，因此此处较宜停留．
随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力,都希望居住在幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本,大处着眼，整体设计。在规划的同时,辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效果，形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。
二、设计依据
《洛阳城市总体规划》
《城市居住区规划设计规范》（GB5０180—９３）
《河南省城市规划管理技术规定》
住宅设计规范（ＧB５0096—1999)
土地出让合同;
规划局提供规划指导意见；
用地红线图;
业主的设计要求及往来信函文件;
国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定
三 设计理念
人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力,随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此,设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素,加上合谐亲切的人工造景,使居民乐居其中．
四　总平面布置分析
该规划设计的理念就是“以人为本",创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区．现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境,比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中,却是深刻地体会到这种改变仅仅是表面上的，并未给小区人们带来生活上的影响，也就是不实用，比如很多居住小区中小水渠等景观设计,就算是在很高档的社区也有水渠干涸的现象存在,还不如将其改成室外座椅,或者多种植一些能够美化环境的植物。所以，在规划的最开始我就摒弃了这些类似的设计，寻找那些既能更好的服务于人们日常生活，又能美化居住环境的设计。在我的居住小区规划设计中,我大量的使用了室外运动场地与小区绿地及小区广场结合的景观。
五 住宅分析
该小区规划任务是要以多层为主，同时有要求居住人数不小于6０00人.