商业建筑设计规范.doc

商业建筑设计规范
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商业建筑规划设计控制要点 
1、 总平面的设计要求
1、1 购物中心一般设置两个或两个以上入口线。
3、11、3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度。
3、11、4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
3、11、5 观光梯在中庭设置,以2 部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢与玻璃结构,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。
3、11、6 室内步行街的货梯,吨位为1、6~2 吨,可与主力店合用(不含百货)。供室内步行街独立使用的货梯不应超过2 组。
3、12 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。 
4、 百货楼的设计要求
4、1 在总图中百货楼应设置在重要区位,贴临广场,应设置单独的对外出入口。
4、2 百货单层面积宜大于5000 平方米,总建筑面积宜为2、5~3万平方米。
4、3 百货宜设置中庭。中庭宜居中布置,一般占4~6个柱跨。
4、4 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。
4、5 百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。
4、6 最终百货楼的中庭就是否设置,需以百货租户的意见为主要参考依据。 
5、 娱乐楼的设计要求
5、1 娱乐楼应设置单独的对外出入口。
5、2 娱乐楼为四层时常态各层布置为:电玩或待定、桌球吧、KTV、影城,楼层位置可根据设计调整。
5、3 在二、三线城市中,影城只做8~9 个厅,即:一个容纳280~300 人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200 人的中厅。
5、4 省会以上城市应设10 个厅(含)以上。部分市场好的城市或区位可以考虑12~15个厅。10厅的影城中需设一个300 人以上的大厅;除VIP厅外,其余影厅人数均不得少于100 人。各影城影厅人数应有级差,同样规模影厅不得超过4厅。
5、5 室内步行街首层设立影城售票位(位置与影城区域互补)。 
6、 综合楼的设计要求
6、1 综合楼原则上不设健身业态,各层业态构成分别为:待定、电器(或其它)、儿童城、酒楼(主题餐厅)。
6、2 综合楼应设置单独的对外出入口;酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。 
7、 独立酒楼的设计要求
7、1 酒楼应设置单独的对外出入口。
7、2 酒楼首层设独立大堂,面积约150 平方米左右,两层通高,2~3 部客梯,大堂宜与步行街
连通。
8、 超市的设计要求
8、1 超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口,不对外单独开口。
8、2 总建筑面积宜控制在1、2~1、6 万平方米。
8、3 规划设计部应对超市的外租区进行管控,商管公司配合,避免出现“第二条室内步行街”。 
9、 五星级(含超五星级)酒店的设计要求
9、1 总图设计要求:
9、1、1 在总图中酒店应设置在重要区位,贴临城市主路,宜独立设置。
9、1、2 酒店主入口门前宜退红线25 米。
9、2 酒店地下部分设计要求