城市闲置工业建筑再利用.docx

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撰写人：___________日 期：__________现在已经不具备原有的生产功能，为了避免其被闲置造成城市中心区位资源的浪费，为了改变这样的状况，政府采用了长期租用的办法，配合三个不变的政策（土地性质不变，产权不变，建筑规模不变）允许投资公司加以改造，于是便有了1933老场坊这个项目的诞生。
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（二）更新目的
上海作为中国的经济中心，在土地、水、电力等资源紧缺的情况下，原有的劳动密集型、资源消耗型产业结构急需进行产业优化及升级。利用屠宰场留下的建筑，通过对建筑内部及建筑进行合理的设计、并且带动屠宰场产业转型，使其成为发展创意产业的载体，并且为城市发展带来巨大的经济效益。目前全世界的创意产业每天创造的产值高达220亿美元，创意产业逐渐为全球就业人口最多的产业。该建筑作为屠宰场的功能已经结束,但建筑的历史文化价值反而急速凸显。
（三）更新手段
屠宰场内部空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。功能分为宰牲场、废肉抛弃所、鲜肉市场和冷藏室。南楼和东楼为牛舍，北楼一部分用作饲养猪、小牛、羊等；另一部分为宰猪场，其中下面三层为人工宰场，四层为新式宰猪场。该建筑建造时是根据宰牲的工艺进行设计的,是功能主义的工业建筑,在对屠宰场进行改造时也保留了其空间原有的特色。例如无梁楼盖的伞形柱结构设计、连接空间的廊桥、上世纪30年代从英国进口的水泥制成的镂空水泥花格窗、动物行走的牛道、为了工人逃生而设计的法式旋梯等。改造后,设计师将神奇的工业空间变成了独一无二的民用空间。连接室内外的斜坡和桥梁在当时是供大型动物行走使用的,它们是连接空间最重要的组成部分。大部分的建筑外立面被保留，内部主要空间结构也未进行大改。在建筑外部新增一条木质廊道，形成了一个对外交流的空间；顶层新建的玻璃圆形屋顶将外部空间包含进具有新功能的内部交流空间。在材料的运用上适当增加了玻璃、木质廊道和金属材料来丰富建筑层次，并且通过全透明的玻璃地面来增加建筑的趣味性。老场坊由原来的屠宰场改造为如今的创意产业园和全国工业旅游示范点。同时容纳了办公、商业、展览等功能，在内部中心圆大剧院还举办过2007风尚论坛、派对等活动，同时也被电影《小时代》以及型户外竞技类节目《奔跑吧兄弟》选为拍摄场所。工业建筑正在一步步转型成为一座多功能的商业建筑。改造更新后的1933老场坊让来到这里的人们能够体验到建筑在时间长河里穿梭，在城市整体更新发展的步伐中新生。
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三、针对国内工业建筑再利用手段的建议、方法与展望
（一）更新建议
从1933老场坊的改造分析，改造中成功保留了旧建筑的历史痕迹，新旧部分能够和谐共存，并且为城市发展带来了一定的经济效益。空间整体丰富多彩，个性鲜明，设计师成功地保留了屠宰场原有大部分结构及立面，但同时也存在建筑细部粗糙、能耗较大等问题，从部分游客的评价来看，没有通过新型材质及灯光等手法改善原有屠宰场阴森的气息。工业厂房一般拥有大面积的窗体、高屋顶和开场的空间，符合艺术家对于空间的基础要求。当吸引一定数量的艺术家聚集的时候，创意产业可以带动包括餐饮、酒吧、住宿等第三产业的发展，同时也会吸引到相关文化产业和文化机构的入驻，最终呈现艺术产业的***发展。例如广州的红砖厂创意区，艺术家租用厂房开办作坊、工作室、店铺，甚至吸引当地的各种演出和各种展览进入厂区，带动艺术氛围，吸引了更多的艺术家入驻以及前来参观的游客。对城区闲置旧工业建筑进行再利用设计时可以通过以下几点进行设计改造：体现时间的痕迹，通过新材料和原有旧材料的结合，体现历史文脉的传承关系，关注城市更新的历史延续性与城市居民心理情感的追忆；在进行设计时要体现可持续发展原则与生态节能设计手段；设计之前要做好详细的评估工作，要达到综合效益的最大化，社会效益、生态效益与经济效益的平衡，避免单纯追求经济效益的短视现象。
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（二）更新方法
针对于