（终稿）建材家居大市场建设项目可行性研究报告.docx

精品资料 hanqi2833 一、项目概述(一)项目名称广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目(二)建设单位潜山县正阳房地产开发有限公司(三)项目负责人储吴桂、涂成梁(四)建设地点广西柳州市融水苗族自治县红色村 204 省道旁(五)主要建设内容 1 、征用土地面积 83333 ㎡,土地平整; 2 、建筑面积 250000 ㎡,其中:商业建筑面积 80000 ㎡,住宅建筑面积 155000 ㎡, 地下车库建筑面积 15000 ㎡; 3 、公用工程:道路、给排水、供电、电讯、网络、有线电视、消防、安全、环保、环卫等。(六)项目投资项目建设投资 48556 万元,其中:工程费用 30400 万元,工程建设其他费用(含征地) 14560 万元,预备费 3596 万元。(七)项目效益项目竣工后,使融水县 204 省道旁一处 125 亩闲置用地得到开发综合利用, 形成完整的建材家居商业区、居住区和街道, 此处总建筑面积 25000 0 精品资料 hanqi2833 ㎡, 可容纳共计近千余户居民入区经商和居住, 其中可为县城区提供 8000 0 ㎡商业门面用房, 居住面积 155000 ㎡, 地下车库 15000 ㎡, 形成较为规模的建材家居大市场,极大繁荣了融水县的商品经济,方便了群众生活,促进了融水县域经济发展。本项目销售收入 70750 万元, 营业税 3538 万元, 销售税金附加 283 万元,利润总额 11922 万元,缴纳所得税 2981 万元,税后利润 8941 万元。投资利润率 %,销售利润率 %。项目盈亏平衡点负荷 %。二、项目地址及现状(一)融水县概况 1 、县情概况融水苗族自治县地处广西东北部,柳州市北部,东临融安县,南连柳城县,西与环江毛南族自治县,西南与罗城仫佬族自治县接壤,北与贵州省从江县, 东北与三江侗族自治县毗邻, 行政区面积 4624 平方公里, 自治县人民政府驻地融水镇,县城位于东经 109 ° 14′,北纬 25° 04′。辖 4 个镇和 16 个乡, 205 个村(居)委会。 2006 年年末人口 万人,其中农业人口 万人。有苗、瑶、侗、壮等少数民族人口 万人, 其中苗族人口 万人,占总人口 % 。人口自然增长率 ‰。融水境内河流水能蕴藏总量达 1 万千瓦, 其中可开发利用总量 万千瓦, 年可发电 亿万度。同时, 融水也是南方 9 省(区)重点林业县之一,有林面积 万公顷,森林覆盖率 % , 耕地面积 万公顷, 农田有效浇灌面积 万公顷, 粮食播种精品资料 hanqi2833 面积 万公顷, 经济作物种植 万公顷, 农机总动力 万千瓦。等级公路里程 公里, 其中二级公路 公里。融水民族文化历史悠久,浓厚的民族风情与奇特的自然风光融为一体,具备良好的旅游发展条件。主要旅游景点有贝江、***山、真仙岩、老子山、龙女沟和雨卜村东兴旅游景区,其中“贝江风光风情游”已列为桂北黄金旅游热线和广西三大旅游热线之一,***山为国家级森林公园,雨卜村东兴旅游景区是全国农业生态旅游示范点,龙女沟、田头苗寨是自治区农业旅游示范点。 2 、地形气候县境地势为中部高四周低, 中西部和西南部为中山地区, 海拔 1500 米以上的山峰有 57座, 其中摩天岭海拔 1938 米, ***山海拔 2081 米。东南部和东北部为低山地区。南端为丘陵岩溶区,该地区较为平缓,被称之为县内平原。融水地处回归线以北,属典型的中亚热带季风气候。气候温和雨量充沛,但分布不均,夏季多雨,冬季干燥,雨热同季。全县气温冬季南北温差大, 夏季温差小, 历年( 1959-2000 年) 年平均为 ℃,历年值介于 ~ ℃之间。最冷月是 1 月,大部分地区 - ℃之间; 最热月的 7月, 大部分地区在 28℃以上, 最高气温大部分为 36-38 ℃。 3 、基础设施融水苗族自治县完善县城基础设施建设,融水商贸城二、三期建设工程继续进行,完成大同街和加快华强西路建设,爱民桥建设工程已完工通车,完善高岭新区人行道、排水沟铺设工作。按照“一区三廊四带”的规精品资料 hanqi2833 划,完成县城总体规划的修编,对县城重点区域进行规划设计,水东新区已完成详细规划并开始实施。城镇化建设步伐加快,全县 20 个乡镇有 11 个乡镇集镇已经完成总体规划设计, 全县 205 个行政村 24 个已完成规划设计, 小城镇基础建设有了很大进展,城镇规模结构和布局有所改善,辐射力和带动力逐步增强,园林绿化、排水、路灯等基