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相关法律法规知识物业管理法律法规?第八章相关法律法规知识?物业管理法律法规是调整物业管理关系的法律规范的总称。?物业管理关系是指人们在物业管理过程中形成的社会关系。?物业管理法律关系是物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所形成的法定权利义务关系。?物业管理法律关系的构成要素?主体、客体、内容物业管理法律关系?(二)物业管理法律关系?1、民事性质的法律关系,有三个特点( 1)主体法律地位平等( 2)大多由当事人自愿设立(3)当事人的权利义务一般是对等,即双方之间享有权利和义务。?2、行政管理性质的法律关系?行政管理性质的法律关系的主体之间有隶属关系,一方接受另一方的管理,在物业管理活动中,国家行政机关依法行使管理的职权,业主、业主大会和物业管理企业等要服从其管理。物业管理法律规范的含义?(-)物业管理法律规范的含义?法律规范是构成法律的细胞,法律是由许多法律规范构成的。法律规范是物业管理有序运作的基本前提和重要保障。在物业管理领域,没有法律规范,管理服务行为便无章可循。牧业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力,反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意志,并依靠政权强制力量保证实施的,用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。物业管理法律规范的结构?(二)物业管理法律规范的结构?法律规范的表达方式不能含糊,必须有一个严谨的逻辑结构,即由假定、处理、制裁 3部分组成,法学上称之为法律规范 3要素。?1、假定 2、处理 3、制裁物业管理法律规范的表现形式?(三)物业管理法律规范的表现形式?目前我国物业管理法律规范的表现形式主要有以下几种: ?1、“宪法 2、法律 3、行政法规 6司法解释 ?三、物业管理法律责任?法律责任包括:民事责任、行政责任和刑事责任?民事责任是民事主体违反合同义务或法定民事义务而应承担的法律后果,主要包括违约责任和侵权责任。?物业管理违约责任是指一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定,依法应当承担的继续履行、采取补救措施、赔偿损失等民事责任。?行政责任是指物业管理行政车体和物业管理行政相对人的行为违反物业管理法律法规?刑事责任是行为人违反刑法的规定、实施犯罪行为所应承担的法律责任,一由国家审判机关依法给予行为人以相应的行事制裁。《物业管理条例》第六十三条规定: “物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,由颁发自***的部门吊销资质证书;构成犯罪的依法追究直接负责的主管人员和直接责任人员的行事责任。”或前获广巅场而顽而 r顿面绣瓦拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑;附加刑包括罚金、没收财产和剥夺政治权利。民法?第二节物业管理法律法现?民法是调整平等主体的自然人之间、一法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。物业管理法律关系中民事法律关系占多数, 民法是物业管理活动中最常用的法律规范,因此需要重点了解掌握。《民法通则》中常用的法律规定?《民法通则》中常用的法律规定有: ?1、民法的基本原则 2、对公民和法人民事权利能力和民事行为能力的规定。 3、对民事法律行为和代理的规定?4、对民事权利的规定 5、对民事责任的规定 6、诉讼时效制度《中华人民共和国合同法》?二、《中华人民共和国合同法》??平等、自愿、公平、诚实信用、守法和尊重社会公德等基本原则是从事交易活动的当事人必须遵循的行为模式。在签订物业服务合同时,_双方处于平等地位,应该在权利义务对等的基础上订立合同,一方不得将自己的意志强加于另一方。??法律法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式,如物业服务合同,房屋转让合同、房屋租赁合同都应采用书面形式。??包括合同生效的时间,无效合同、可撤销和可变更合同的法律后果等。合同生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。在物业管理领域, 民事主体要想使自己签订的合同具备法律效力,就必须使其符合合同法对有效合同的规定。?4、对履行合同的规定?当事人协商一致,可以变更合同。《合同法》对合同转让的几种情形作了规定,以避免由于合同的转让而可能导致的纠纷。合同的终止可能由多种情形导致,无论哪种情形,当事人之间的权利义务关系都会消灭。当事人如果协商一致,可以解除合同。该部分的条款还对解除合同的法定率由作了规定。目前很多物业管理纠纷是在物业服务合同履行过程中,因一方或双方履行合同不符合约定而引发的,在解决这类问题或追究责任的过程中要适用合同法的这部分规定。?5、对合同的变更、转让和终止的规定??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约