房地产企业会计核算论文(共1461字).doc

房地产企业会计核算论文(共1461字).doc房地产企业会计核算论文(共 1461 字) 一、房地产开发企业会计核算的现状(一)会计科目不完善,会计核算准确性有待提高现如今我国有关房地产行业的会计处理的制度准则很多, 如: 《小企业会计制度》《企业会计制度》《房地产开发企业会计制度》等等。虽然这些制度中涉及了房地产开发企业会计核算的科目账户、方法流程, 但是这些相关房地产会计制度并没有明确规定统一的执行标准。另外, 房地产开发企业包括房地产开发和房地产经营两项业务, 与其他行业的产品相比, 具有一定的特殊性, 导致了房地产企业在会计处理时引用其他会计制度的会计科目对其会计要素反应和核算的准确性不高。房地产开发企业会计核算方法的多样性, 也影响了房地产企业之间会计信息、财务报表的可比性、准确性。(二)收益评价指标不能真实体现企业经营业绩对于房地产行业常常会出现这样的情景:房地产开发企业的经营效果较为可观, 其预期销售前景良好, 现金流量状况俱佳, 盈利能力较强的企业会存在破产倒闭的风险, 所产生经营利润较小, 甚至出现负数的现象。主要是由于房地产开发企业生产经营的特殊性, 其生产投入的资金额度大、周期长, 相关的一笔会计核算业务处理对会计报表往往会产生大幅度的波动影响。另外, 验收已出售的房屋, 将其预收款项确认销售收入时, 其会计处理所得出的净利润指标与真实的经营情况会存在一定的差异, 不能明确体现企业经营生产活动的业绩。房地产开发企业除了受到施工质量等问题所引发的一系列赔偿损失风险, 还容易受到国家相关房价等政策方针的影响, 在一定程度上也造成了企业业绩不同单一依靠收益评价指标来反应。二、规范房地产开发企业会计核算的建议(一)合理选用准则,完善会计科目合理选用会计准则,完善会计科目,规范提高房地产开发企业会计核算处理的流程和方法, 进而提高会计信息的真实性、完整性。比如说,对于年销售额 1000 万元以下,从业人数少于 100 人的房地产企业应当严格参照《小企业会计制度》进行会计业务处理; 对于股份有效公司、外商投资企业等房地产开发企业会计核算则遵循《企业会计制度》;而已经上市了的房地产开发企业, 就应当执行新准则所规定的会计制度。完善会计科目, 在引入“开发成本”“开发间接费用”“开发产品”“出租开发产品”“周转房”等房地产业务处理中常用的账户科目的同