房地产企业财务风险防范(共2318字).doc

房地产企业财务风险防范(共2318字).doc房地产企业财务风险防范(共 2318 字) 一、企业财务风险概述(一)企业财务风险的定义财务风险反映了企业在理财活动以及处理财务关系中所遇到的风险。财务风险的概念有广义和狭义之分。广义的财务风险是指在企业的各项财务活动中, 由于内外部环境及各种难以预计或无法控制的因素影响, 在一定时期内企业的财务收益与预期财务收益发生偏离的可能性。狭义的财务风险是由企业的负债引起的, 具体地说是因为借入资金使得企业面临偿债风险和股东收益的变化。(二)企业财务风险的类型在市场经济条件下,财务风险涵盖企业的各项财务活动, 贯穿于企业财务活动的各个环节, 具体包括筹资风险、投资风险、资金回收风险、收益分配风险等类型。二、地产企业面临的财务风险状况分析(一)筹资风险从投融资体制来看,房地产企业经历了逐步从以前单一的国家投资转变为由银行贷款、外资、自筹资金、其他投资等多种方式并举的资金来源格局。房地产企业资金在高回报利益的驱动下, 很多房地产企业盲目举债, 而不是真正从企业内部挖掘资金潜力, 利用自己的积累资金和设法追回应收款项获得资金造成筹资风险。(二)投资风险房地产市场中的投机因素较多, 加大了房地产市场的风险。多数房地产企业过多地注重大量筹资、上大项目、追求高收益, 在房地产开发投资过程中忽略了房地产市场的供求状况从而导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大,投资风险较大。(三)资金回收风险商品房销售持续下跌, 房地产企业资金回收风险主要表现在房地产开发产品达到可出售状态后, 由于企业自身负债较多, 资金回收与资金需求不能同步, 造成企业的偿债能力下降,经营现金流得不到保证,进而陷入财务困境。三、房地产企业财务风险成因分析(一)行业自身的高风险性房地产行业是资金密集型行业,房地产每一个开发阶段都需要投入大量资金预售款与银行贷款为其获得资金的主要渠道。房地产投资的规模越大、投资周期越长, 资金周转越慢, 变现性能力越差, 房地产企业面临的财务风险也就越大。(二)资本结构不合理房地产企业自有资金所占比例不高,债务资本往往占到企业全部资金来源的债务资本占资本结构的比例越高, 财务杠杆效应产生的利益就会越大。一旦销售受阻, 开发周期延长, 企业将面临资金链收紧甚至断裂的危险。(三)激烈的市场竞争从销售上看,随着我国房改制度的推进,个人购买者已成为购房的主力, 消费者的个性化需求使其对产品细分和客户群体细分的要求更高。同时要求开发的产品在项目定位、规划设计、销售策略等方面具备前瞻性, 否则就会存在产品滞销的风险。此外, 产品的无差别化致使西安房地产企业开发商面临产品同类、同质竞争的局面, 行业竞争激烈, 必定会增加企业的开发难度和销售费用。(四)土地资源短缺土地是非再生稀缺资源,受国家宏观经济形势、国家土地政策、土地市场的供求及土地自身位置的影响, 土地价格对房地产开发商有极大影响。作为房地产开发成本中的重要组成部分, 土地占用资金成本较高, 直接影响房地产企业资金周转率和利润率,从而增加房地产企业财务风险。四、房地产企业财务风险防范措施指对房地产企业存在的财务风险,应从以下几方面防范财务风险: (一)优化资本结构一般来说,债务资金的成本较低,但风险较高;权益资金的风险较低, 但成本较高。根据组合风险分散化理论, 多渠道融资能有效地分散企业的融资风险, 房地产企业应适当减少负