房地产企业融资方式的探讨与思考.doc

房地产企业融资方式的探讨与思考
摘要:随着房地产行业的迅速发展,房地产已经成为国民经济的重要组成部分。房地产行业的投资较大,一般行业在进行新项目时需要融资,融资已经成为房地产行业当中的一个重要问题,传统的融资方式已经不能满足于金出现问题,企业会面临灭顶之灾。
(四)资金的管理与投资不合理
在房地产行业中,烂尾楼事件层出不穷,交房时间延后情况多有发生。此类情况的发生大多是因为融资资金没有得到合理、恰当的使用,众所周知房地产的资金投入是巨大的,房地产公司在不进行融资的情况下很难推进项目,融资后,企业才能够形成合理地资金结构,在资金的使用过程中企业要提前做出预算,以免出现工程后期资金链断裂的情况,资金链一旦断裂,会给企业带来无数的负面评论,造成不可估量的损失。在多家房地产行业同时出现资金链断裂的情况时,整个房地产行业受到严重影响。
二、常见的房地产企业融资模式
(一)银行贷款
对于任何行业来讲,银行贷款是最简单的融资方式。我国银行所办理的贷款中一般分为抵押贷款与商业贷款。在前期开发阶段,土地及在建工程抵押开发贷款是一种常用的融资方式,预售开始后商业按揭贷款可缓解资金压力,相比于其他的融资方式,银行贷款在利息等方面的优势较大,因此对于房地产行业来讲,银行贷款是最符合融资目的的融资方式,同时也是房地产行业普遍的融资手段。随着我国对宏观调控的加大,银行贷款对房地产行业不再友好,银行贷款困难重重。找寻、摸索其他的融资方式,是房地产行业迫在眉睫的工作之一。
(二)上市融资
上市融资在大型的房地产企业融资中较为常见,他们通过上市发行股票的方式吸引社会资金。上市融资能够让企业在短时间内获得大量的资金流,但股票市场的监管也日渐严格,房地产上市的条件也更加苛刻。同时上市融资只针对大型房地产企业,中小型房地产企业是不具备实力的,企业在上市之前会有大量的资金投入,以完善企业的各项上市指标。此外、股票市场也存在极大的不确定性,对于自身存在风险的融资方式来讲,房地产企业一般不会选择此种融资方式。
三、房地产企业融资问题对策思考
(一)拓宽融资方式
资金是支撑企业发展的原动力,想要实现房地产企业不竭的发展就必须对融资方式作出改革,从融资方式、融资渠道等方面入手。

融资租赁、债权融资都属于长期融资方式,长期融资是筹集企业长期使用的资金。对于大型企业来讲,一段时间内,可能多个项目在同时启动,无形间加大了企业的经济压力,在企业的资金链出现问题时,由于企业开展的项目众多且时间上跨度较大,企业常用长期融资的方式进行资金链的补充。对于小型企业来讲,长期融资的经济压力过大,突发的经济风险会给小型企业带来打击。因此企业在进行长期融资之前,必须就企业发展情况作出评估,以科学分析企业是否适合长期融资。

短期融资手段能够帮助企业更快的摆脱困境,但是对于后期的还款来讲,也是具有相当大的压力,短期融资具有速度快、弹性大、成本低、风险大的特点,对于短期融资,各企业要合理、科学的进行规划,确保风险的低发生率。短期融资所获得的资金使用时间较短,管理者要对企业的资金需求进行预算,在每一项财政支出上都要精打细算,确保将钱花在刀刃上,在产生资金缺口时,管理者应当立即做出