德思勤2006年深圳市宝安区中粮澜山营销执行报告.ppt

·澜山营销执行报告要把脉市场 1审视项目 2项目定位 3营销攻略 5经济测算 6物业建议 4 t 1 Part 1 把把脉脉市市场场至今深圳各区销售面积关外将长期作为深圳地产热点区域而存在,宝安、龙岗成为最大的受益者? 06 年至今宝安住宅推出面积 万㎡,占全市总量 33% ,全市之首? 06 年至今宝安住宅销售面积 万㎡,占全市总量 29% 3-2006 年宝安区住宅价格直线攀升, 2006 年 1-9 月住宅均价高达 7887 元/平方米宝安区历年住宅均价 2006 年 1-9 月: 7887 2005 年: 5386 2004 年: 4186 2003 年: 3768 11% % 46% 6 下半年宝安商品房成交情况 06 年下半年,因受到宏观调控影响, 成交套数起伏不定,8月跌至低谷; 10 月起走出低谷,成交劲增,突飞猛进。成交均价坚挺不下,由于各月供应房屋档次不同而略有变化。宝安地产市场三大表现?回暖迅速在短暂的低迷之后( 6-8 月),宝安楼市迅速回暖,走出困境典型案例:风临洲?量价齐涨新政难以遏止宝安楼市的疯狂,成交均价及成交速度不断突破人们的心理极限典型案例:幸福海岸、菁英趣庭?本地购买力强劲释放 06 年下半年成交客户以宝安本地为主,本土购买力充分释放典型案例:幸福海岸、深业新岸线首府 ?今年年底到明年年初,共有 10 多个楼盘推出市场,其中大户型供应量居多未来竞争非常激烈!! 宝城市场未来供应一房(约 50 ㎡)两房(约 70 ~ 80 ㎡) 三房(约 100 ㎡)以两房和三房为主 77251 2007 年3月槟城西岸西乡中大户型为主 88906 2007 年下半年锦明花园中大户型为主 208421 2007 年上半年泰华阳光海湾花园宝安中心区片区大户型约 90000 2007 年上半年幸福海岸二期 8号楼三房( 125 ㎡)四房( 154 ~ 195 ㎡) 五房(190 ~ 204 ㎡) 复式(203 ~ 277 ㎡) 全部 221912 2007 年熙龙湾一期一房-三房,以及复式单位约 112000 2007 年上半年富通城三期一房(48-65 ㎡)39% 两房(74-84 ㎡)10%, 三房(109-139 ㎡)28% 四房(139-223 ㎡)23% 168000 2007 年1月宏发领域两房 13% 三房 59% 四房 19% 五房 7% 六房 1% 320000 2008 年海逸世家两房 21% 三房 45% 四房 34% 约 80000 2007 年1月深业新岸线二期 11 栋两房(74-80 ㎡)25% 三房(94-112 ㎡)62% 四房(166 ㎡)11% 五房 1% 220000 2007 年上半年第五大道二期户型总建面㎡预计推出时间项目名称宝安楼市小结及 07年预测?回暖迅速在短暂的低迷之后( 6-8 月),宝安楼市迅速回暖,走出困境典型案例:风临洲?量价齐涨新政难以遏止宝安楼市的疯狂,成交均价及成交速度不断突破人们的心理极限典型案例:幸福海岸、菁英趣庭?本地购买力强劲释放 06 年下半年成交客户以宝安本地为主,本土购买力充分释放典型案例:幸福海岸、深业新岸线首府 t 2 Part 2 审审视视项项目目