2016年重庆省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件试题.doc

2016 年重庆省房地产估价师《理论与方法》:房地产价格的含义和形成条件试题 2016 年重庆省房地产估价师《理论与方法》:房地产价格的含义和形成条件试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意) 1 、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__ 的极限值。 A .利润为零 B .最高运营费用比率 C .最大费用 D .允许的最低经济效益指标 2 、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构,承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题,表述错误的是。 A :外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构,不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务 B :外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务, 但其在中国境内的办事机构, 不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务 C :外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构,承接中国境内建设项目的勘察设计业务,必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计 D :外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构,可以成立合营单位, 领取相应的勘察设计资质证书, 按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动 E :房地产估价机构必须加盖公章 3 、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是。 A :房地产上市公司发行公司债券 B :权益型 REITs C :房地产上市公司发行股票 D :商业银行贷款 E :借款合同 4、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前, 维修基金由__ 代管。 A .当地财政管理部门 B .当地税收主管部门 C .当地房地产行政主管部门 D .物业公司 5 、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中,建筑安装发包与承包价按综合单价法计价,直接费为 6000 万元,间接费为 1500 万元, 利润率为 4 %,该建筑安装工程利润应为万元。 A: 60 B: 240 C: 280 D: 300 E :执行层的组织协调 6 、下列情形中,诉讼时效为 2 年的是。 A :身体受到伤害要求赔偿的 B :寄存财物被丢失的 C :环境遭污染或损害的 D :借出的资金未能收回的 E :执行层的组织协调 7 、在国有土地上房屋征收补偿中, __ 应当给予补偿 A .未超过批准期限的临时建筑 B .违法建筑 C .超过批准期限的临时建筑 D .房屋征收范围确定后,在房屋征收范围内的改建房屋 8 、一直临街矩形地块甲的总价为 36 万元,临街宽度为 20ft ,临街深度为 75ft 。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为 30ft ,临街深度为 125ft 。运用四三二一法则,地块乙的总地价为__ 万元。 A. B. C. 87. 2D. 9 、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。 A :物业管理合同 B :前期物业服务合同 C :后期物业服务合同 D :物业服务合同 E :执行层的组织协调 10 、目前,我国房地产业中占主体地位。 A :房地产开发经营业 B :房地产咨询业 C :房地产经纪业 D :房地产估价业 E :房地产估价机构必须加盖公章 11、在市场调查的确定问题和调查目标阶段, 调查项目可以分为不同类别。其中, __ 是指通过收集初步的数据, 来揭示问题的真实性质, 从而提出一些推测和新想法。 A .试探性调查 B .描述性调查 C .因果性调查 D .假设性调查 12、成本理论中, 当商品的销售收入正好能补偿经济成本时, 厂商获得了。 A :正常报酬 B :正常回报 C :正常利润 D :超额利润 E :执行层的组织协调 13、某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500 ㎡用于办公, 约定租赁期限为 20 年,净租金为 3 元/ (㎡·天) ,已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于 5 年前建成, 土地剩余使用年限为 30年, 目前市场上类似写字楼的净租金为 元/(㎡·天) ,报酬率为 6 %,则现在的承租人权益价值为 A: B: C: D: E :工业用地的监测点评估价格 14、某地区商品住宅价格自 1997~2002 年分别为 3 100 元/㎡、3 260 元/㎡、3 440 元/㎡、3 620 元/㎡、3 800 元/㎡、3 980 元/㎡, 采用平均发展速度法预测 2003 年住宅价格为.【 2003 年考题】 A:4 120 元/㎡ B:4 149 元/㎡ C:4 184 元/㎡ D:4 216 元/㎡ E :工业用地的监测点评估价格 15、按照国家标准《城市用地分类与规划建