青州市邵庄镇镇控制性规划说明书.docx

'一、现状概况
二、规划依据
三、规划原则
四、控制规划的目的
五、功能定位与布局结构
六、用地布局
七、道路系统
八、绿化景观规划
九、市政设施规划
十、地块划分与指标控制
十一、规划实施建议与开发策略
一、现状、文化、医疗、商业等综合服务中心，。
三轴：分别为沿扬州路发展的生活次要轴线、沿齐王路发展的主要经济发展轴线和沿着徐州路发展的主要生活轴线。沿着扬州路次要生活轴线，在原镇区的基础上，发展沿街底商和居住业，并丰富镇区周边的公共配套设施，以完善居民的生活需求；沿齐王路重点发展公共服务和机械生产加工，机械装配等产业，促进沿线的经济发展；沿主要生活轴线重点改造道路两侧的生态绿化环境，打造沟、河两侧的景观环境，提高整个沿线片区的周围环境，努力打造沿线的高品质居住社区。
五区：分别为新能源产业园组团、新型农村社区组团、新材料与新兴产业园组团、公共活动及综合服务组团和工业产业园组团。
六、用地布局
1、居住用地布局
1、居住用地
居住用地一部分依托原邵庄镇区，主要依托现状旧村形成一片，规划对旧村逐步改造，分期开发，使之成为环境优美、配套设施齐全的新型居住小区，可在满足村民安置的前提下做为开发用地。一部分在新拓展的用地范围内，尤其是自然环境优美，山体、水景丰富的生态自然区，在保证生态安全的格局下，规划新的高档居住用地，以促进开放商前来投资，从而带动整个经济镇区的经济发展，以此促进区内居民的生活水平的提高。
居住区规划的主要原则是使住宅由农村型单层住宅向城镇型多层住宅发展，规划中居住用地分为两类。A、一类居住用地(R1)：市政公共设施齐全、布局完整、环境良好、以平均层数为二层的独立住宅为主，此类住宅的用地标准和建筑面积标准均比较高，规划中以安置现有城镇居民为主，也可以用为高标准居住区。(R2),以市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、住宅平均层数为四层的居住用地，这类居住用地是居住区的主体，以安排城镇居民住房为主，从长远来看，农村型住宅在镇区的
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范围内应加强控制和管理，鼓励农民集体盖房，逐渐向此类住宅转化，以利于节约土地。
居住用地统一考虑中学、小学用地服务半径，中学、小学用地另行标出，居住用地包括了幼儿、托幼设施内容，按人口规模，在建设中分别级配。
居住用地的开发应有统一规划设计，建筑造型要具有现代气息，同时又有地方特色，色彩淡雅、明快，居住单元多类型，以满足不同居民的需求。
居住用地的日常商业网点配套齐全，绿化用地种植要统一考虑，力求建设成生态环境良好的花园居住区。
2、公共设施用地
邵庄镇内的公共服务设施及其用地是落实城镇经营理念的重要方面和主要对象，公共服务设施及其用地是镇区内重要的功能性物质资产，公共设施的建设水平成为镇区现代化的衡量标准，也是衡量镇区人居环境质量的重要指标，完善的镇区公共设施是镇区功能系统高效运作的有力保障。
与同类镇区的公共服务设施的需求相比，公共设施的种类及布局急需完善升级。现状各类公共设施急需产业化、体系化，提高质量。
在镇区公共设施规划中，应坚持以下三条原则：
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增强镇区的适居性原则
重视满足市民基本的生活需要的基层网点建设，依照国家、省、市有关建设标准进行项目配置与布点，网点配置切合镇区布局结构，根据市场半径形成合理的服务网络。
镇区增长方向引导的原则
大型公共设施发展项目的区位选择及其规模的确定，既要符合市场的需求，也要有利于补充镇区功能，提咼镇区品位。
政府宏观调控与市场弹性相结合原则
通过政府宏观调控，建立符合城市总体公共利益的合理设施网络，实现均衡分布、功能互补，同时也保证各片区公建设施用地安排的弹性选择，有利于局部效益、效能的发挥。
，%。城镇公共服务设施主要沿扬州路、齐王路等城镇景观廊道布置，新建公共设施主要布置在沿河景观绿廊及其周边。
(C1)
本次规划将管委会布置在上位规划确定的镇政府位置，其他行政用地集中布置在扬州路以东河流北侧，齐王路南侧。，%o
(2)教育机构用地(C2)
小学、中学保留原有现状，在驻地南侧新建一所小学，满足
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远期发展需要；在规划范围内的东侧规划一处科研用地。。
文化科技用地(C3)
在镇政府南侧设集中的文化科技用地，配建图书室、电影院、健身场、娱乐室等，为居民提供休闲、健身场所。。
医疗保健用地(C4)
邵庄镇现有医院一处，规划中保留现状医院