鼎业陶瓷建材采购中心招商方案doc.doc

『鼎业陶瓷建材采购中心』商业招商方案项目地理位置『鼎业陶瓷建材采购中心』前临交通要道胜利路(环路) ,贯穿城市东西交通,是佳市繁华路段。胜利路是佳木斯市的最主要的运输主干道, 东临佳市工业区、南临佳南高速出入口、西临三江商贸城、万达广场、凯联家居、红旗家具城、北临火车站客运站,距离佳木斯市最繁荣生活街道中山街紧 500 米之隔。另外『鼎业陶瓷建材采购中心』自身规划设计方面已经充分考虑到周边建材商城的需求, 故在规划方面不论是面积、体量、商业划分本项目 2 都非常合理。商业规划集购物、陶瓷、建材、体验为一体的, 一站式建材家居采购中心! 除了满足陶瓷建材采购外, 家居体验的需求亦有较大空间。项目商铺规划共有多个独立铺面,并设置有售后服务中心让消费者能真正销售到买的放心用的放心。打造为佳市首席一站式建材购物中心。随着中国商业的不断发展, 零售散铺经营早已被大型购物中心、购物公园所取缔, 中国老百姓更喜欢集中购物, 商业成行成市、良性竞争方能更加稳健发展。为了『鼎业陶瓷建材采购中心』项目商业部分今后能够长期稳定的受益,我们对家居建材的建材、购物等业态进行分析。目前在营业的建材一条街主要集中在通江街。大都以临街小商铺为主, 沿街铺面已基本上被使用, 且没有发展空间。交通运输成为了最大障碍, 随着房地产的高速发展, 建材市场的空间很大, 使得该路段的商业氛围更加浓厚, 因此我们针对这一路段的建材购物业进行了重点调查和分析: 业态名称店数营业面积(㎡) 建卫浴橱柜地砖木板灯具 3 材类地毯、家饰床上用品、傢俬窗帘墙纸背景墙油漆墙漆五金工具五金配件管材钢材板材铝材门窗电工电料其它辅件店家居建材市场贵森(通江街) 千禧家私(通江街) 凯联(红旗路) 红旗(红旗路) 评析: 通江街从大世界向北开始, 娱乐、餐饮之外, 沿街铺面经营以、陶瓷、建材为主要经营方向, 经过多年的商业沉淀, 在佳市人民的心理已形成陶瓷建材购买必来的地方。但沿街的商店档次不高, 品牌店较小,在产业升级方面存在巨大商机。 4 业态分布方案为做好佳市第一家现代化陶瓷建材专业市场的建设和经营, 开发商鼎业房地产开发有限公司整合各种社会资源, 引入广州知名陶瓷品牌后, 按照《招商制建材家居市场建设及管理技术规范》进行开发建设。 1 、『鼎业陶瓷建材采购中心』商业业态分布计划表: 栋区域经营业态使用面积(㎡) A 陶瓷体验馆(店内体验区) B一卫浴、二橱衣柜三五金建材四装饰材料 C一厨卫( 五金)二家居装饰一条街 2 、项目总体规划平面图: 项目总体平面规划图 5 项目沿街效果图 3 、专业市场形象好、档次高,具有很强的辐射力,每日建材市场的人流量预计达到人,来建材家居市场采购货物。三、租金价格分析 1 、本市具有代表性的商家租金情况: 业态类别名称面积规模平均租金陶瓷贵森建材店红旗家海龙居千禧商凯联场( 品牌商家)2 、租金分析 6 因此我们对『鼎业陶瓷建材采购中心』商业部分租金价格优劣势分析: 优势: ⑴该小区为新建高档物业,地理位置优越; ⑵面积可满足大型商家的需要,设施设备配套齐全; ⑶小区设计开扬,可满足进货出货需求; ⑷经营业态集中且不矛盾; ⑸地下停车位与商场相连。劣势: 1、两侧商业没有形成大规模; 因此根据我们对租金状况分析认为『鼎业陶瓷建材采购中心』各方面条件有一定的优势, 但考虑到是