分户验收中注意的事项及预控措施.doc

分户验收中注意的事项及预控措施
住宅工程分户验收的注意事项及质量预控措施
一、分户验收的程序：
1、中间验收前-----楼板厚度检测：
A：全数检测方面：
参加人员：建设单位、监理单位、施工单位；
注意事项：
们现在不提倡这种做法，多层暂且影响不大，项目部自行考虑使用，但是小高层、高层必须严格按标准控制，否则建筑总高度将会提高很多。支模过程中梁可起拱，板不可起拱；
2）、模板铺设后对模板面再一次平整度检查，用水准仪测和根据柱筋上做好的标高标记拉线测量；
3）、顶棚批刮施工先弹出1米水平线和顶棚阴角线，并拉线检查中间平整度偏差，设置中间厚度基准块，局部不平整须用砂浆补平后再批刮，墙面与顶棚装饰分界线设于阴角，使阴角平直更直观。
4）、楼地面施工前，先制作饼块，检测点位置（房间四角和中间）必设，检查饼块与顶棚净距，符合净高允许偏差、极差及整体平整度后再施工。此项工作项目部对班组也要提前做好交底，提供具体数据。
5、其他方面：
1）、控制窗台高度，砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，画出窗台高度标记。砌筑前应用水准仪测一次水平，存在高差的，应用水泥砂浆或细石砼找平；
2）、砖墙砌筑时严格控制门窗洞口位置尺寸、大小尺寸，专人复核。门窗框安装时，根据施工图上平面位置复核尺寸，偏差控制在2㎝以内，如因外墙面砖排砖需要确需调整位置的，提前与建设单位、设计单位沟通好，并在施工完成后测出具体尺寸，请设计出变更联系单更改；
3）、注意栏杆高度和可踏面。一般情况下，楼梯梯段栏杆高度为90㎝（踏步外口起算），顶层休息平台及其他平直段高度为105㎝。窗栏杆高度为90㎝，阳台、上人屋面等临空处栏杆六层及24米以下为105㎝，七层及24米以上为110㎝。可踏面：高度小于45㎝，宽度大于等于22㎝，施工时注意分界点尺寸。
4）、粉饰、地坪防空鼓开裂，防水工程、安装工程等方面施工措施根据前、中期交底会议、质量通病防治措施中的控制要点加以控制。主要有一下几个要点：
※墙面裂缝控制（详见中期交底）：
A、砖墙顶部斜塞砖应尽可能间歇时间长点，至少等下部砌体完成后15天再进行施工；
B、斜塞砖施工重点控制砂浆饱满度，砌筑时砂浆适当拌干点，满灰砌筑，用力挤密灰缝；如局部采用平塞，必须留2厘米空隙，采用发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实，局部厚度较厚时应采用细石砼填塞。
C、打糙前必须湿润墙面，分层抹灰，严禁一次成型。梁柱与砖墙间增设500宽钢丝网一道，网的设置位置应在最后一层打糙完成后铺贴，严禁直接贴在基层面。各层粉饰层完成具有一定强度后都必须浇水养护。
※窗边渗水防治（详见质量通病防治措施——窗边裂缝、渗水问题）：
A、主体阶段：
在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板带，伸进墙体长度确保一砖（建议通长设置），而且伸进墙体的一砖要高出窗台面一砖，钢筋在确保保护层厚度下尽可能提高；
控制好窗台板的坡向和坡度，外侧低于内侧20㎜为宜，并设置顺水坡，坡度控制在20%，确保雨水排放畅通。
B、粉饰阶段：
窗台粉饰前将基层清理、套浆；
窗框安装前窗边先进行打糙处理，窗框安装后注意窗框底砂浆填塞密实，内外两侧同时打糙；
监督好窗框保护膜只准包三面，发泡剂要注射均匀到位，不能断点，宜尽可能不挤出框外，不切割；
粉刷面与窗框交接处应延框5㎜（面砖饰面窗侧延框10mm,窗台位置延框15㎜），严禁咬框。且该缝隙采用压浆勾缝处理；
窗顶粉饰时设滴水线（槽）,粉饰成老鹰嘴，预防窗顶倒灌水。
面层粉饰完成两天后，将窗台、窗侧和外立面（20㎝范围）采用水泥浆（掺建筑浇水）批刮，以封闭粉饰毛细孔；具体施工部位如下图18所示：
C、面砖饰面：
窗侧边面砖与窗框接触部位粘贴面砖时预留6~8㎜，如图23；窗台部位面砖宜伸进框底3~5㎜离框底6㎜，并勾缝严密，如图24所示
窗边四周阳角处（面砖一般采用对角或搭角粘贴），采取两次粘贴法。即外立面的面砖先贴，待两三天后（先贴面砖粘结牢固），再贴侧边和窗顶、窗台，此时应先在角部批刮粘结砂浆，再将侧面面砖粘贴上去，确保角部砂浆饱满；
窗边有装饰线条的，面砖不能直接接触装饰线条，必须留有6~8㎜缝隙，以勾缝处理。