7：土地增值税清算审核报告.docx

附件7
乂乂项目土地增值税清算审核报告
（参考文本）
一、项目基本情况
（—）项目的审批与报建
项目名称及地址：
项目概况：
（1） 项目立项：包括取得立项批复时间、文号、规划规模、 规划用地面积、规划建筑面积。
（2） 建附件7
乂乂项目土地增值税清算审核报告
（参考文本）
一、项目基本情况
（—）项目的审批与报建
项目名称及地址：
项目概况：
（1） 项目立项：包括取得立项批复时间、文号、规划规模、 规划用地面积、规划建筑面积。
（2） 建设用地规划许可证取得时间、编号及规划用地面积。
（3） 土地取得情况：包括土地面积、合同的签订、土地证 的发放、编号等基本情况。
（4） 建设工程规划许可证取得时间、编号及建设规模。
（5） 建筑工程施工许可证取得时间、编号、批准建设规模、 设计单位、施工单位及监理单位。
（二）项目的开发
项目的开发企业基本情况：
项目的开发方式
该项目办理竣工验收情况：
该项目建筑结构类型：
该项目装饰装修情况：根据销售合同约定的项目装饰装修
项目实际建设规模情况：根据有关部门出具的实测报告填
项目取得预售证情况：
二、土地增值税清算审核情况
（一） 土地增值税清算条件的审核：
按《国家税务总局关于印发＜土地增值税清算管理规程＞ 的通知》（国税发〔2009〕91号）第九条、第十条的规定审 核。
（二） 清算项目面积的审核：
总建筑面积的审核：
纳税人申报本项目总建筑面积（含公共配套设施面积） 为 m2 ；经审核，比申报数调增/调减 m2，核定该项目总建筑面积（含公共配套设施面积）为 皿。
总可售建筑面积的审核：
纳税人申报本项目总可售建筑面积为 m2 ；经审核，
比申报数调增/调减 m2，核定该项目总可售建筑面积为
m2o
调整说明如下：
已售建筑面积的审核：
截至XX年XX月XX0止，纳税人申报本项目 已售建筑面积
为 m2 ;经审核，比申报数调增/调减 m2，核定该
项目总可售建筑面积为 试。其中核定：（1）普通住宅已
售建筑面积为 m2 ;（ 2 ）非普通住宅已售建筑面积为
m2 ;（3）其他类型房地产已售建筑面积为 m2。
未售建筑面积的审核：
截至XX年XX月XX日止，纳税人申报本项目已售建筑面积 为 m2 ;经审核，比申报数调增/调减 m2，核定该
项目总可售建筑面积为 m2。
（三）土地增值税应税收入的审核
截至XX年XX月XX0止，纳税人申报本项目土地增值税应
税收入 元；经审核，比申报数调增/调减
元，核定土地增值税应税收入为 元。其中:
销售普通标准住宅 平方米，取得销售收入自报应税 收入 元；经审核，调增/调减收入 元，核定收入 元。调整说明如下：
销售非普通住宅 平方米，取得销售收入自报应税收 入 元；经审核，调增/调减收入 元，核定收入 元。调整说明如下：
销售其他类型房地产 平方米，取得销售收入自报应 税收入 元；经审核，调增/调减收入 元，核定收入 元。调整说明如下：
）土地增值税扣除项目的审核
截至XX年XX月XX日止，纳税人申报本项目土地增值税应 税扣除项目总额 元；经审核，净调增 元，核定土地
增值税扣除项目总额 元，本次清算允许扣除项目金额为
元，具体项目数据调整如下：