产业地产打造及案例解析.ppt

中国产业地产发展特点
与发展趋势
2·产业地产发展特点及趋势
3·如何打造成功的产业园区
4·案例分享
1·什么是产业地产
2
目录
1·什么是产业地产
3
1
产业
地产
•多元收入
•政策支持
•稳健增值
•……
引言
下一个蓝海?
住宅
国家宏观调
控从严从紧,
未来几年活
跃程度将持
续降温;
写字楼
市场开发较
为成熟,同
时,尤其一
线城市用地
供应有限;
商业
受宏观调控
影响较小,
是目前比较
活跃的地产
板块乊一;
……
……
•工业园
工业
物流
•科技园
•商务花园
•……
•仓储物流
•商贸物流
•……
定义
产业地产, 目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度,指的是:
以产业为基础、由工业类用地或物流/仓储类用地两大类型为载体,开发服务于生产制造,研发办公,仓
储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式;从表现形式上,主要包括了工
业园、科技园、商务花园(Business Park )、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。
是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途
通常包括:工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。
产业地产
如经济开发区等;
如高新科技园等;
如总部基地,创意产业园等;
……
普通仓,保税仓,出口监管仓、冷库,
特种仓库等;
主题型与业市场(服装、电子、原料等)
国际采购中心等;
……
4
主体构成
政府
开发商
企业
产业地产指导者,
提供政策,税收支
持,参与或部分参
与土地一级开发
终端用户,企业运营
参与者,通过有偿方
式使用开发者管理服
务
前期进行土地开发,
中前期建设与招商,
负责后期服务运营
在实际操作中政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的,如政府主导型开发中
政府实际扮演着开发商的角色。
6
7
开发模式
开发模式
园区综合模式
……
地产商模式
……
企业自用
……
基金模式
……
政府模式
……
产业地产类型
总部办公类型:北京丰台总部基地园区
创业园区类型:3W咖啡、车库咖啡
工业新城类型:幸福基业、联动U谷园区
物流园区类型:海尔物流园
汽车城类型:
2·产业地产发展特点及趋势
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主要特点
政策主导性强、专业性强
工业地产受地方政府、经济、
产业发展、政策等影响很大;
工业地产和产业紧密联系,不同工业地产必须满足不同产
业发展需求及功能要求;
区域性强
由于工业发展具有
很强的聚集效应,
不同区域具有不同的
主导产业,区域市场对工业地产需求一致性较强;致使工业地产在同区域的功能差别很小。
投资大、投资回收期长
工业地产项目规模大,前期投入大;资金占用周期长,投资回收期限大于住宅房地产与商业地产;
项目增值性
发展第三产业,实现二三产业联动,拓展项目收入来源;
加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展;优化产业配置,打造产业群;都将促使项目价值提升
特点一
特点二
特点三
特点四