建筑工程项目管理教学课件第十二章 建筑工程项目的竣工验收.ppt

第十二章建筑工程项目的竣工验收

、保修
、要求及程序

建筑工程竣工验收是工程施工全过程中的最后一道工序,它是建设项目投资转入生产或使用的标志。建筑工程竣工是指建筑工程项目经施工单位从施工准备开始,直至全部施工活动结束时业已完成建筑工程项目设计图纸和工程施工合同规定的全部内容,并达到建设单位的使用要求,它标志建筑工程项目施工任务已全部完成。建筑工程项目竣工验收,是指施工单位将竣工的建筑工程项目及有关资料移交给建设单位,并接受对其产品质量和技术资料的—系列审查验收工作的总称。建筑工程项目达到验收标准,经验收合格后,就可以解除合同双方各自承担的义务及经济和法律责任(除保修期内的保修义务之外)。
按被验收的对象划分为:中间验收、单项工程验收和全面竣工验收。中间验收是对全部竣工项目中的隐蔽工程或需要中间验收的部分所进行的验收工作,如建筑工程的地基基础工程的验收;单项工程验收是指对大型工程项目中的某一单项工程完成后需要独立运转开始发挥投资效益的验收工作,如三峡工程的一期、二期工程等;全面竣工验收则是整个项目的完成验收。所有的项目都必须进行全部验收的过程。

(1)完成工程施工合同约定的各项内容。
(2)施工单位在工程完工后对工程质量进行检查,确认工程质量符合有关工程建设强制性标准,满足设计文件及合同要求后,提交工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
(3)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。
(4)有完整的技术档案和施工管理资料。
(5)有工程使用的主要建筑材料、建筑工地构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。
(6)有施工单位签署的工程质量保修书。
(7)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件。
(8)建设项目行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕。

1)施工单位进行施工预验。施工单位预验是指工程项目完工后,先由施工单位自行组织内部验收,以便发现存在的质量问题,并及时采取措施处理,以保证正式验收的顺利通过。
2)施工单位提交验收申请报告。在施工预检合格的基础上,施工单位可正式向监理单位提交工程竣工验收申请报告。监理工程师收到验收申请报告,应参照工程施工合同的要求、验收标准等,对申请报告进行仔细审查。
3)根据验收申请报告作现场初验。监理工程师在审查验收申请报告后,若认为可以进行竣工验收,则应由监理单位负责组成验收机构,对竣工的项目进行初步验收。在初步验收中发现的质量问题应及时书面通知或以备忘录的形式通知施工单位,并令其在一定期限内完成整改工作,甚至返工。
4)进行正式验收。在监理工程师初验合格的基础上,可由监理工程师牵头,组织建设单位、设计单位、施工单位、上级主管部门和质量监督站等,在规定时间内进行正式竣工验收。正式竣工验收分为单项工程竣工验收和全部竣工验收两个阶段。
5)正式竣工验收程序。
(1)参加工程项目竣工验收报告的各方对已竣工的项目进行目测检查,同时期,逐一检查工程所列的内容是否齐备和完整。
(2)举行由各方参加的现场验收会议。竣工验收阶段的管理主要是针对竣工验收的条件与程序、竣工验收的扫尾、资料的收集整理、竣工结算与决算、竣工计划的编制等几方面的工作来进行。

进行工程验收的部分有主体工程、装饰装修及食堂加工间工程等。


工程项目正式竣工验收前应做好的扫尾工作主要有两方面内容:完成收尾工程与编制竣工计划。
项目收尾工程是项目全过程的最后阶段,没有这个阶段,项目就不能正式投入使用,不能产生原定的产品或服务。即使投入使用,项目的维修保养也无法进行。不做收尾工作,项目的各方人员就不能终止他们的义务与责任,也不能及时从项目中获取应得的权益。
收尾工程的特点是:零星、分散、工程量小、分布面广,如果不及时完成,将会影响工程项目的竣工验收及投入使用。做好收尾工程必须摸清收尾工程项目,进行彻底的清查,依据设计图纸和施工合同逐一对照,找出遗漏项目和修补项目,保质、保量地完成。
收尾工程包含两个基本子过程:合同收尾和管理收尾。
1)合同收尾:即了结合同,进行结算,包括解决所有事宜。这个过程通常包括产品审核、正式验收与合同审计三个过程。
2)管理收尾:即编制、收集与分发信息,正式宣布项目的结束。包括项目评估和归档项目信息,以备将来使用。

竣工计划应包括以下内容:
(1)竣工项目名称;
(2)竣工项目扫尾具体内容;
(3)