河南光山县水岸新城前期策略提案 67PPT.ppt

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走进光山
光山县位于河南省东南部,北临淮河,南依大别山,为鄂豫皖三省交界地带,是国家著名的苏区县和扶贫开发工作重点县,总面积1835平方公里,人口79万,,下辖17个乡镇、2个街道办事处。
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光山风情
光山历史悠久,有文字可考的历史4000余年。也是北宋政治家、文学家、史学家司马光的出生地,原全国政协主席邓颖超的故乡。光山地处亚热带向暖温带过渡地区,属亚热带季风型湿润、半湿润气候,青山、绿水、名胜相互映衬,人文景观与自然景观交相辉映,素有“江南北国、北国江南”之美誉。
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司马光中学
县政府大楼
改造后老城区
开发中的东城
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本案
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数据来源:南京元年市场研究部
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三、产品分析
四、项目分析
五、推广策略
二、市场现状
一、区域概况
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市场现状
供应区域集中在光山东城,老城区部分小体量供应;
产品同质化严重,几乎全是三室两厅;
1-4楼销售速度快,5楼以上销售较慢,尤其是6楼,客户接受度极低;
定价策略单一,2-4层同价,差异化不大;
推广策略不成熟,无专业的销售团队。
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好日子家园
规模:占地约30亩,六栋住宅楼,一栋三层临街商业房
绿化率:30%
户型面积:三室102㎡㎡140㎡148㎡150㎡,152㎡162㎡171㎡
价格:1、5楼1480元/㎡,2至4楼1580元/㎡,6楼1120/㎡,车库2000元/㎡,按揭每平米加30元/㎡
定房:认购交5万,20天内交余款,房款含所有购房税费
工程进度:正在做内部装修,预计08年底交房
销售进度:07年初开始销售,二楼三楼售完,一楼四楼五楼余少量房源,六楼房源较多外立面已出
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