关于城乡统筹中土地整治的问题和建议土地整治中心.doc

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成都平原的农村居民点,存在着布局比拟散乱,老村庄的村容村貌“脏乱差”,农村宅基地粗放使用,旧宅基地“私有”观念根深蒂固等问题。在土地整治中,有些问题依旧存在,并且消失了一些新问题。主要有:
(一)土地整治的实施目标和验收标准不能获得较高的综合效益
现在的土地整理工程是依据工程要求来实施的,主要包括:土地平坦工程、农田水利工程、田间道路工程、防护林工程。规划设计和验收主要是围绕如何实施好这些工程来要求的,整治目标和验收标准均未对转变农夫的生产生活方式、实现农业现代化、实现城乡统筹进展作出统一的要求,制定统一的标准,从而导致土地整治缺乏系统的、高标准的目标和标准,无法实现较高的综合效益。
(二)群众参加度不高
现在土地整理工程的实施是由县级人民政府组织,国土部门负责实施,从工程设计、施工、监理等环节都由专业机构担当,而群众无法参加其中,无法充分利用这个千载难逢的促进进展、转变现实的时机。在工程实施过程中,群众要求最多的就是修一条路、挖一个蓄水池、建一条囤水田埂;
工程实施中征求群众的意见内容也仅局限于是否支持土地整理、是否需要修路、渠、池、塘等,而对于如何通过实施土地整理工程来统筹农村经济、社会、生态进展等问题,基层政府缺乏通盘考虑,群众也难以积极参加。
(三)优势产业利用效果不突出
近年来,农业产业化进展很快,许多有特色的优势产业得到了长足的进展,主要有优质苗木基地、农家乐、特色养殖业基地,壮大了大批的龙头企业。但是目前土地整理工程真正能与这些优势产业有机结合的并不多,土地整治没有有效促进优势产业的快速规模化进展。
(四)居民点整理不多
要彻底转变农村生产条件和居住条件,只有把原有居民点纳入统一规划进展综合整理,通过集中规划新建居民小区,才可能既有效转变农夫的生活方式和生产方式,又增加有效耕地面积,提高耕地质量。但是由于资金和群众积极性等缘由,土地整理工程整理的居民点只是极少局部,很难实现转变农村生产条件和居住条件等综合目标。
(五)土地流转规模不大
土地整理工程区竣工后,因受到种种因素的制约,只有少数土地平坦重点区实现了土地的流转,土地整理还没有发挥出规模效益,对农业产业化的带动作用不大。缘由主要有:一是规模化流转不简单,流转模式有待突破。土地经营权股份化这一有效形式未得到准时的推广,始终在小范围进展;
以企业、业主为主体开展的规模化租赁受到经营权爱护的制约,一旦个别农户拒绝流转,就可能导致流转“流产”;
转包、转让、互换只是在个别农户间进展,难成规模化气候。二是流转操作不够标准,治理有待加强。流转合同不标准,权利、义务不明确;
规模化流转对农夫的风险爱护不够;
农户之间的小规模流转一般只有口头商定;
有些基层干部干预、强迫承包权人流转,不敬重农夫的意愿,引发社会不稳定;
承包权人脱离所在经合组织监视,未按规定报批或备案;
发生纠纷时没有权威机构调解、仲裁,流转双方相互扯皮等。三是社会化效劳不到位,效劳体系有待健全。流转平台未建立,土地流转信息不畅,消失农户有意转出土地却找不到适宜的流入方,而需要土地的流入方又难以找到有流转土地意向的农户,造成转入转出两头难。没有专业的经营权价值评估机构,农村土地承包经营权流转缺乏金融效劳支持等。
(六)农夫收益增加不多
土地整理工程区竣工后,群众还是实行原来的生产方式,对于每户村民来讲,根本还是原来的老人、妇女种植原来的责任地,土地整治真正转变的只是路好了,有肯定的蓄水了,土埂更标准美丽了。但这样的结果还不能直接增加农夫的收益。

(七)农夫不太承受现行的土地整治房屋搬迁政策
与现行的征地拆迁政策相比,土地整治中房屋补偿标准偏低。如彭州市现行的征地拆迁是按彭州2023年制定的文件对农户房屋和地上附着物进展补偿,即楼房按每平方米230元、小青瓦房按每平方米160元、大瓦房按每平方米115元、简易棚按每平方米40元进展补偿,另对房屋的装饰(如地砖、望板等)、根本设施设备(如电表、水井等)还要进展补偿。而现行的土地整治政策对农户房屋和地上附着物的补偿是按人进展计算确定,不因房屋面积的多少、构造和装饰程度进展区分,对房屋以外的地上附着物不再进展补偿。
二、实施土地整治的建议
(一)加强领导,抓好试点,实行目标考核
土地整治是政府行为,也是部门义不容辞的责任。建议编制规划、制定政策、筹集资金、组织实施等每个环节都应在政府的统一领导下有条不紊地进展:一要成立领导机构。各级应成立土地整治工作领导小组,专管土地整治事宜。二要抓好示范带动。要依据本地的实际,抓好不同类型、不同层次的地类进展试点,取得阅历后,逐步推开。三要实行目标治理。将土地整治纳入经济进展战略,列为领导干部政绩考核的主要内容和严格问责制,以此调动领导干部工作的积极性和主动性。
(二)分类指导,科学规划,根据“世界现代田园城市”标准做好土地整治综合效益的设计
建议根据建立“世界现代田园城市”的标准,规划先行,制定农村土地整治整体规划和实施方案,依据不同的状况划分土地整治类别,对每种类别设计出最大限度提高土地利用率的科学、合理的实施方案,规划设计和验收标准均要以转变农夫的生产生活方式、实现农业现代化、实现城乡统筹进展为目标,做出统一的规划要求。
在编制规划时,要围绕土地利用总体规划、城市建立规划、新农村建立规划等,通盘考虑土地平坦工程、农田水利工程、田间道路工程、防护林工程等各种工程措施;
对路、渠、池、塘的规划设计,也要根据“世界现代田园城市”的标准,确保工程设施按规划、有步骤地进展,通过实施土地整理工程,统筹解决农村经济、社会、生态进展等问题。
(三)加大宣传,强化引导,鼓舞群众积极参加土地整治
在土地整治工作中,从理念上要坚持以人为本,发挥政府的主导作用,广泛听取和敬重群众意愿,爱护好农夫的合法权益,仔细解决群众的实际困难和问题,赢得群众的理解和支持。
从宣传手段上,要充分利用电视、播送报纸等新闻媒体,广泛宣传土地整治工作的好处以及重要性和必要性,使群众了解土地整治不仅能增加新的耕地,还能给群众带来更多的实惠,才能激活土地整治的内在活力,促进农村经济社会的全面安康进展。
从工作方法上,要探讨建立群众参加的机制和模式,进一步强化对土地整治工作重要性熟悉,逐步转变干部和群众的思想观念,进而到达社会方方面面力气广泛参加,上上下下协调全都,群策群力推动土地整治工作的开展。
(四)进展产业,标准流转,切实增加农夫收入
建议加强农村集体经济组织的建立,进一步明确农村集体经济组织应当担当的耕地爱护的主体地位和爱护责任,增加农用地特殊是耕地的评等定级定产制度,加强对流转出来的土地使用状况的监控。对于转变耕地用途而造成农用地特殊是耕地数量削减、质量降低者,不仅要取消补贴,还要追究法律责任。
建议进一步建立更加科学的土地分类登记制度,将以经营性养殖用地、工厂化作物栽培用地、人工开挖的坑塘养殖用地、晒谷场硬化用地等间接效劳于农业生产的用地,纳入农业建立用地的范畴,使其与直接用于农业生产的耕地、园地、林地区分开来,推动农用地用途管制制度的实施。
建议深入讨论农业生产补贴的科学的合理的数量、种类和补贴方式,切实帮忙龙头企业、经合组织和专合组织做大做强。连续深化农村市场经济体制的改革,提高农业生产的专业分工程度和市场化程度,改善企业经营环境,鼓舞企业加大投入,分散经营风险,切实保障农夫收入的增加。
(五)制定政策,理顺人心,进一步推动居民点的整理
由于居民点建立关系到土地整治的成败,而房屋搬迁极简单引发社会冲突,因此建议仔细调研成都市不同地区的状况,制定合理的土地整理房屋搬迁政策,特殊是房屋搬迁的补偿标准。
建议对于建成的居住区,其公共配套设施,如道路、医院、学校、垃圾处理、文化设施等的配套建立,应明确政府责任,加强设施建立。
(六)部门协作,形成合力,推动土地整治的深入开展
土地整治涉及农业、林业、水务、电力、财政、建立等诸多部门,要遵循“统筹规划、用途不变、优势互补、各记其功、形成合力”的原则。强化协调协作,发挥各自的职能作用,以资金为根底,以工程为平台,整合各类支农资源,集中人力、物力,在土地整治工程区内,建立桥涵,实施人饮安全工程,改进土壤,调整优化产业构造,修建田间道路与通村大路配套等,提高各类支农资金的综合效益,形成强有力的土地整治工作合力,真正把土地整治建成民心工程、德政工程和惠民工程。