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监理大纲
一、监理大纲
第一章项目概述
一、项目概述
项目名称:银泰城南地块总包及道路等附属工程
建设地点:攀枝花市仁和区49;
建设规模:,;。高层住宅,100米高剪力墙结构;裙房二层,框剪结构;独立商业二至三层,框架结构。
结构形式:框架
项目总投资:
计划工期:2013年4月25日至2015年1月25日
招标范围:按设计施工图(对勐海县2016年市政基础设施建设项目-改扩建佛双路进行监理招标);
质量要求:按国家质量验收标准一次性验收合格。
第二章监理服务的形式、范围、内容、目标及依据
第一节监理服务的形式
一、监理服务的形式
1、服务要求
为本项目提供监理服务的监理单位应具有相应监理资质。它应依据本项目施工监理合同协议书,在施工承包合同规定的工程师的职权范围内独立、公正地对承担的工程进行全过程、全方位、全天候的监理工作。业主有权要求监理单位按照业主的管理要求定期或不定期的向业主提供与本工程有关的各种形式报告。监理工作受本项目业主的管理。
2、工作关系
(1)业主与监理承包单位是委托与被委托的关系。监理承包单位受业主的委托,行使合同中规定的职责,负责合同管理和工程监督。业主与监理承包单位是各负其责、独立工作、相互尊重、密切合作。业主授权代表受业主委托对监理单位负责联络、协调、考察、监督。
(2)监理单位与施工承包人是监理与被监理的关系。监理单位受业主委托,按照项目施工的合同条款、技术规范,设计图纸等对施工承包人的工程质量、进度、安全、费用以及合同管理进行监督和管理。
第二节监理服务的范围
监理范围:针对本工程项目进行全过程监理,监理与相关服务包括提供建设工程从开工到竣工验收直至工程结算审核完毕的质量、安全、进度、费用监督控制,文明施工的监督,合同管理和信息管理,协调管理服务,以及施工前期准备阶段、交房阶段和保修阶段的相关服务。具体内容包括标准条款、专用条件、附加协议条款外,还包括附表中所有内容。
第三节监理服务内容
包括施工过程中的质量、安全、进度、投资的全过程监理。
1、协助委托人编写开工报告;
2、审查承包人各项施工准备工作,下达开工通知书;
3、督促承包经营人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施;
4、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促实施;
5、组织设计交底,图纸会审,审查设计变更;
6、审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位;
7、编制投资控制计划,复核已完工程量,签署工程中期付款凭证;
8、设计变更经设计咨询单位审核、业主批准后,发布施工工程变更令;
9、审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量,必须随时进行测试和监控;
10、监督承包人严格按照技术和设计文件施工,控制工程质量,重要工程部位督促承包人预控措施;
11、抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理;
12、分阶段进行进度控制,及时提出调整意见;
13、协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调业主与承包人之间的争议;
14、督促检查安全生产,文明施工;
15、编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告,报业主和有关主管部门;
16、督促承包人整理合同文件及施工技术档案资料;
17、组织对工程初验,参与工程竣工验收,对施工质量提出评价意见;
18、审核竣工图纸和其他技术文件资料;
19、编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结;
20、签发交工验收证书和工程缺陷责任终止证书;
21、签发最终支付证书。
第四节监理工作目标
监理工作总目标
在业主与监理单位双方依照合同开展工作,在符合项目的工期、投资要求情况下,工程质量达到强制标准和施工验收规范要求,交工验收质量合格,竣工验收达到合格标准。
二、质量控制目标
通过有效的质量控制工作和具体的质量控制措施,在满足投资和进度要求的前提下,实现工程质量目标。
质量目标:按国家质量验收标准一次性验收合格。
三、进度控制目标
通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施,在满足投资和质量要求的前提下,力求使工程实际工期不超过计划工期。
四、投资控制目标
通过有效的投资控制工作和具体的投资控制措施,在满足进度和质量要求的前提下,力求使工程实际投资不超过计划投资。
五、合同管理目标
加强各方面合同管理,确保建设单位的合法权益不受损害,保证资料的完整和保密。
六、信息档案管理目标
达到真诚、完整、准确、规范、及时整理、分类有序,满足竣工备案的要求。
七、安全文明管理目标
达到无工伤死亡事故,文明施工满足当地有关文明施工的规定和要求