北京大兴孙村组团四期a24地块宜居生态社区项目竞买分析报告 40p 调查研究6.pptx

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分析报告
宗地概况况分析
报告目录录
宗地交易易情况
区域市场场分析
项目初步步定位
项目价值值研判
项目竞买买策略
一、宗地地概况分分析
区域前景景良好,,极具发发展潜力力
城市图之大兴区区
区位优势势不断增增强配配套设施施不断完完善发发展潜力力不断提提升
处于环渤渤海经济济圈的中中心,不不但是京京津塘高高新技术术产业带带上的一一个重要要环节,,还是京京九铁路路的龙头头,将成成为沟通通南北东东西的现现代化物物流中心心之一。。
是东西两个个发展带上上的重要节节点,承担担疏解中心心城人口和和功能、集集聚新的产产业,具有有相对独立立性。
从09年底起投资资380亿用于相关关设施建设设。首都新新机场、地地铁和大医医院的不断断完善有力力的推动着着区域的不不断发展。。
区域图之大兴新城城
良好政策机机遇和交通通优势有有力的助推推了未来区区域的发展展
是北京市“十二五”时期重点关关注和发展展的地区之之一。
定位于战略略产业新区区、区域发发展支点、、创新驱动动前沿、低低碳绿色家家园。
区域交通优优势明显,,京九线及及南六环和和京开高速速为一体的的大交通网网路。首都都新机场也也为今后区区域交通提提供了有力力支撑,
宗地图之项目本体体
交通优势和和周边产产业有力的的助推了未未来项目的的发展
毗连地铁4号线生物医医药基地站站,南六环环和京开高高速近在咫咫尺,公路路交通优势势明显。
项目周边小小路网已初初见雏形,,天堂河相相关工程也也在进行推推进。
地块紧邻基基地办公大大楼和服务务基地,区区位优势明明显。
现状图
宗地内土地地平整,唯唯有西南角角有部分市市政工程施施工。
挂牌项目各地块控制性详细规划指标
序号
规划地块编号
用地性质
用地规模(平方米)
容积率
地上建筑面积(平方米)
控制高度(米)
建筑密度(%)
绿地率(%)
空地率(%)
1
0505-037
U31邮政设施用地(非出让)
10375

3113
12
30
30
2
0505-046
F3其它多功能用地
55356

154997
60
45
30
3
0505-048
S31机动车停车场库用地
4463

893
18
10
30
4
0505-047
R2二类居住用地
46251

129503
80
25
35
5
0505-038
R52小学用地(非出让)
15000

12000
18
25
30
合计
——
——
131445
——
300506
——
——
——
——
详细规划指指标
二、宗地交交易情况分分析
挂牌出让,,设定价格格上下限
出让方式
挂牌
起始时间
2011年4月19日9:00
挂牌底价
150000万元
竞价阶梯
750万元
竞买保证金
30000万元
价格上限
未公开
达到价格上限
不接受更高报价,转为现场投报另行配建公告租赁房(最低100平方米)
挂牌价格构成
政府土地收益
0505-048(机动车停车场库用地)地块
暂按商业用途收取政府土地收益
0505-046(其他多功能用地)地块
0505-047(二类居住用地)地块
暂按居住用途收取政府土地收益
0505-038(小学用地)
不在本次出让范围内,未收取政府土地收益
0505-037(邮政设施用地)
土地开发建设补偿
76413万元
相关指标